拆“房中房”引爆单间房需求或带动多房租赁

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月26 日广州日报

不少业主持观望态度表示“罚不责众”

单间租客或会转为合租或带动两房、三房的租赁成交

有中介表示，政策的影响效应将视乎执行速度和力度

本报讯（记者陈翔通讯员曾嵘、崔伟祥）广州4300多套“房中房”迎来大限，如不自拆，管理部门将于8月发处罚决定书，9月开始申请强拆。昨天，广州市出租屋管理部门公布了各街（镇）出租屋管理中心地址和电话，群众可前往投诉、举报。

记者在车陂街看到，管理部门在出租屋逐栋逐间发放“整治房中房，构建平安车陂”的宣传张，里面尽数房中房6大隐患：一是电表负荷重容易断电，二是小心漏水被举报，三是极易传染疾病，四是小心摇摇欲坠心不安，五是消防隐患大，六是容易“与狼共室”。生动的表述得到不少街坊支持。有街坊还主动举报自己邻居“好像在里面又建了一间”。

这些违规的房中房，都已经被拆除。街道办副主任那世英说，目前，车陂已拆除八成“房中房”。

业主：罚不责众谁会主动去拆？

本报讯（记者文远竹）广州市要拆“房中房”，业主怎么办？昨日记者来到育蕾小区、体育西横街等“房中房”较集中的地方，了解业主们有何反应。不少业主持观望态度，表示“罚不责众”。

据记者调查，天河区体育西路与黄埔大道交界处的育蕾小区里有上百套“房中房”，很多业主在这里买房，就是为了将房子内部分割成“房中房”再出租盈利。“房中房”已经成了一种投资方式。

伍先生5年前便在体育西横街投资了两套房，全部改成“房中房”出租。“这一带很旺，‘房中房’很好租，租金也稳定。一套三房一厅的房每月本来只能收租金2000元，多弄几间出来，每个月便能多收租金1000多。”伍先生说，很多外地务工人员都是单身，也喜欢住在价格相对便宜的“房中房”里。

对于广州市政府日前发出的“限期拆除房中房，否则将受重罚”的通告，伍先生不以为然。他认为，在闹市区、城乡接合带等流动人口比较多的地方，“业主和房客数以十万计，不是想拆就拆得了的。罚不责众，谁会傻到自己主动去拆？”

六运二街也是“房中房”较集中的地方。业主邓先生告诉记者，“对待‘房中房’要像对待‘住改商’一样区别对待，像我们只是对房屋内结构进行简易装修，多分出一两间房而已，也不是乱改一气。怎么装修房子，这是我们业主的权利。”

大洋网友：拆迁困难重重

本报讯（记者叶幸菲）“房中房”是否能够按时间表完成拆迁任务呢，根据大洋网的调查数据显示，七成五网友认为拆迁牵涉面广，多方利益难以平衡，拆迁工作困难重重，很难按时完成。一边是政府动真格整治，一边是网友的质疑，“房中房”为何要拆迁？4300套“房中房”的拆迁为何如此艰难？

大部分的网友认为，拆迁工作牵涉面广，多方利益难以平衡，最重要的利益者就是“房中房”的业主，他们抗拒拆迁，使拆迁工作寸步难行。

而也有“房中房”的房东认为，之前与租户签订了相关租约，一时要拆除搬迁，租户找不到新住处，房东也要给租客赔款，损失该由谁承担呢？

根据相关的规定，“房中房”9月份开始强制拆除，而拆除任务是落在城管人员的头上，但城管人员要进屋，吃的往往是闭门羹。一位老城管就表示，业主或租户都不肯开门，假装无人在家。城管人员没有权力破门而入，以至于连现场取证都做不到。