http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月26 日 广州日报
房产中介：
小面积“房中房”有很多“粉”
本报讯 （记者赖伟行）记者昨日从中介机构处了解到，“封杀”房中房将会使一房或单间的需求加大，租金有可能上升；另一方面租客或会转为合租，有机会带动两房、三房的租赁成交。
记者从中原地产东洲分行了解到，体育西、天河南一带房中房租赁物业相当多，绝大部分的业主愿意将物业分割成数间房中房出租，都是为了获取高额的租金收入。目前在天河南一路小区、育蕾小区、六运小区等，房改房出租都是非常活跃。天河南小区内的普通两房单位租价约2000~2500元/月，而这样的物业可以分割成3~5个单间，分别以1200~1500元/月出租。粗略计算，业主进行房中房改造后，起码可以多收1~2倍的租金。
而天河石牌东板块是另一个房中房租赁活跃点，房中房虽然存在着治安、消防等隐患，但其低廉的租金对中低收入的打工一族来说非常吸引。该板块内的房改房单间的租价约800~1300元/月，一般的楼梯楼两房单位租金要1800元/月。
中原地产暨南分行则表示，以前数次对“房中房”的整顿都不了了之。经改造的房中房物业，其成交价比同类型未改造的物业要高20%，原因是业主将装修改造房中房的费用一并算入，而买家购置该物业也是继续出租，无须对房屋作改动。
“近年新建的商品房除了公寓外，基本都没有一房户型。”满堂红研究部主任肖文晓分析，租客追求独门独户及讲究生活隐私，小面积间隔出来的房中房在住宅租赁市场上拥有一批消费群，若房中房被“封杀”，将会释放出大量一房一厅或单间的需求。满堂红成交数据显示，租赁市场一房供求关系最紧张，市中心普通楼梯楼一房租金1200~1500元/月，较好的1500~2000元/月，个别高档公寓达2000~2500元/月。
“这个政策的影响效应将视乎政策的执行速度和力度。”肖文晓表示，估计仍有人抱着侥幸心理，不会主动拆除。
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