http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日 吴其伦 搜房博客
本文来源吴其伦搜房博客：http://blog.soufun.com/7841020/3607008/articledetail.htm
中国社科院蓝皮书事件的三位“涉案人”曹建海、牛凤瑞、邹东涛昨日共聚一堂，展开激烈辩论。曹建海认为，未来两年房价将大幅下降40%~50%，而牛凤瑞不惜用“打赌”的方式来为了反驳曹建海房价将大降50%的说法。邹东涛也发出惊人言论，称高房价问题确实是个事实，但如果突然房地产价格降一半，是国家的灾难。
首先，房价降一半决非中国不能承受之痛。
现在政府之所以没有决心对房价下重手，很大一个原因是对房价下跌之后所产生的一些问题心存顾虑。房价下跌产生一些问题是肯定的。但是不是不可承受的。下面我们对房价下跌一半可能出现的问题作一下估计。
1、银行不良贷款率上升。
银行贷款在房地产方面的贷款大体分为两类：地产商开发贷款和居民按揭贷款。居民按接贷款成为不良贷款的可能很小。因为绝大多数居民不会选择拒绝还贷而白白扔掉几十万的首付款。房价下跌有可能导致一批地产商倒闭，造成不良贷款。但我们说这种不良贷款只是一个时间问题，因为地产商可能会由于资金链条的暂时断裂而破产，但是如果他们所正在进行中的地产项目顺利完成，所产生的利润是足以归还银行贷款的。所以对于这种情况的解决办法就是兼并和债务重组。或者直接由政府出面将该地产商的楼盘规划为限价房和廉租房项目。相信其产生的利润足以归还银行贷款。
2、已购房者资产缩水。
已购房者分两种。完全自住者和投资或投机者。对于前者。房价的上涨和下跌只是心里层面的影响，对其生活并不构成实际影响。对于后者，一般是身有余财的富人阶层，房价的下跌是他们完全可以承受的，也是应该由他们来承受的。
3、地产商可能大量破产。
房价下跌一半，可能会造成长期的市场观望，从而导致地产商资金链断裂而破产。我们说这是地产行业为之前的疯狂必须付出的代价。这几年房地产大跃进，鱼目混珠，泥沙俱下。房价的下跌，大浪淘沙，洗掉那些不合格的地产商，使一些真正有实力的，有社会责任感的地产商留下来，实行兼并重组，对地产行业的长期方展也是有好处的。
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