http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日 搜房网综合
大额成交量集中在少数楼盘的情况愈加严重。据武汉房地产信息网显示的数据，5月份商品房住宅日均销售量逾200套，第三周更达到日均282套的水平，但对于开发商来说，依然还是“几家欢乐几家愁”。在端午节前夕，物权法新释、物业税、住宅资本金相关规定的出炉，再度搅热楼市……淡季已至，武汉后市何去何从？
【市场综述】"二八互现" "霸王楼盘"撑出小阳春
二成楼盘卖出了八成销售量
“80%的销售量，仅仅来自20%的楼盘。”据中国指数研究院华中分院分析师李国政介绍，武汉目前在售楼盘已经超过400个，虽然年后销售好转，但据统计，销售明显大增的楼盘也就占10％，基本上都是每个区域性价比最高的项目。销量较大的如百步亭·现代城、沿海·赛洛城、水岸星城、同安家园、金地国际花园、保利心语、锦绣江南在各自区域都起到了半壁江山的作用。沿海·赛洛城、百步亭·现代城等项目销量更是占到区域市场份额的一半以上。
除了同一区域销量分化明显，不同区域的差别也日益明显。据了解，阳逻、盘龙城、金银湖、汤逊湖等多数楼盘销售一般，热销楼盘主要集中在南湖、光谷、徐东—中北路、后湖等片区，它们在房价普降千元的基础上，吸引了大量观望者出手。而后续城区项目放低身段入市，也成功地将热点区域转移，江岸区、武昌中心城区销售比例提升明显。
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“优胜劣汰是成熟市场常态”
“目前销售量的上涨不同于以前的上涨。”李国政说，以前上涨是“普涨”，目前的上涨是“个涨”。据中指华中分院对5月武汉楼市销量的不完全统计，5月五成楼盘月销售在10套左右。而在2009年4月，武汉商品房成交10615套，前十名楼盘成交套数为2666套，占总成交量的25%，前二十名销售4249套，占总量的38.7%，前30名销售4831套，占总量的45.5%。但在360个在售项目中，依然有四成项目月销量为个位数。
不少开发商对此的看法是，由于所有楼盘不是同时开盘，所以部分楼盘的销售量集中在一段时间内呈现，不足为奇。但业内人士则认为，由于楼市不确定的外部因素依然存在，楼市并未全面回暖，结构性需求首先会向优势楼盘集中。与此同时，该现象也是楼市成熟的标志，“优胜劣汰”才是成熟市场的常态。
（长江商报 胡晓莉）
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