http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月1 日 李文杰 搜房博客
可能很多人对开发商所建项目的资本金比例没有什么概念，因此自然对27日国务院明确的政策了解不多。实际上从今年4月底，政府已经用该政策预热为房地产拉动经济增长就埋下伏笔，希望降低开发的门槛，让更多的项目能够动起来。
房地产行业是资金密集型行业，因此金融政策历来是房地产行业的“七寸”，影响极大。行业发展初期几乎没有门槛，凭批条子信誉贷款就可启动一个房地产项目，真所谓只要有请客吃饭的钱就可以做开发商，直到现在要求自由资金比例不断上升最高到35%。35%是多少呢？基本上至少足够购置土地及启动项目，加上垫资及信贷支持，对开发商的资信要求越来越高，因此造就了2005-2007年的开发商疯狂圈地的背景，实际上是资金大举介入房地产行业的结果。
按照国家统计局公布的2009年1-4月房地产行业完成投资为7290亿元，以35%自由资金要求估算，1-4月开发商自有资金约为2550亿元，若开发商的自由资金要求降低15%至20%，那么就是节约1093亿元，反过来再按照20%对等比例，即可最多多带动房地产行业多投资5468亿元，杠杆效应十分明显，想来广渠门的“地王归来”一定有因有果。
开发门槛的进一步降低带来新一轮抢地潮，政府也是为拉动经济不得已而为之的下策，当然也是最大的受益方，在通胀和拉动GDP增长保就业方
面显然政府已经选择前者，“地王归来”对房价的带动作用立竿见影，想来客户“抄底”“捡漏”已成历史。
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