http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月3 日 于萍 林喆 中国证券报
年初至今，房地产市场的销售情况持续好转，证券市场地产板块估值大幅上涨，一线开发商融资扩张意愿也开始抬升。保利地产、华润置地和SOHO中国等开发商纷纷计划进行几十亿元的再融资。今年以来，单是A股市场，房地产上市公司计划通过增发募集资金已超过200亿元，而公司债券融资计划募集资金合计也高达110亿元。【延伸阅读：市场深幅调整导致元气大损 上市房企也差钱】
增发融资为主流
截至6月1日，今年内已有包括保利地产、金地集团、深振业在内的10家房地产上市公司公布了2009年增发预案，计划募集资金超过200亿元。其中，保利地产计划募集资金不超过80亿元，并已获得证监会批准。【延伸阅读：借壳上市大好机会到来 优质房企熊市可抢先机】
而在2008年同期，两市共有9家房地产公司公布了增发预案，其中，招商地产、阳光发展、天保基建三家公司于当年完成了定向增发，累计募集资金80.31亿元；云南城投则于2009年完成增发20亿元。
与2008年银根缩紧、股市低迷、房地产企业纷纷“借道”公司债融资的情形相比，2009年至今，仅有包括泛海建设、张江高科在内的6家公司计划发行公司债券融资，募集资金共计110亿元。【延伸阅读：面临巨大资金缺口 上市房企成下半年降价主角】
无独有偶，在香港上市的房地产公司也开始加入再融资的队伍。5月19日华润置地公告称，将配售3亿股，拟筹资金净额约42.4亿港元。SOHO中国也于5月27日宣布，计划发行本金总额28亿港元的五年期可换股债券，预计所得款项净额约为27.40亿港元。
房地产公司逐渐高涨的再融资热情，反映出开发商对于未来行业走势的信心，这一点从募集资金的用途上也能看出端倪。无论是保利地产还是SOHO中国，选择再融资的大部分房地产公司计划将募集资金用于收购扩张和土地储备。
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