http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日 赖大臣 北京商报
从CBD到中关村、从北京转战上海，SOHO中国在经营区域上做出了突破；从销售经营到持有租赁，SOHO中国第一持有型项目前门大街将在6月中旬开门招商，SOHO中国的商业模式正在发生微妙变化；上市后首次发债为了拿地，目标锁定广渠路15号地、CBD核心区地块，潘石屹表现出了强烈的进攻意愿。在2009年中国地产市场动荡起伏的时候，潘石屹也迎来最大变数之年。【延伸阅读：广渠门15号挂牌亮相 万科SOHO中国京城争霸】
西进获胜前门解禁
从出售到持有 SOHO模式谋变
在刚刚过去的几个月里，对于潘石屹来说可以说是顺风顺水。作为走出CBD第一个SOHO项目，中关村SOHO获得了当天销售6.35亿元的佳绩，同时端午节前悬疑了两年多的前门项目终于取得突破性进展。这也意味着潘石屹在经营区域和商业模式的变化。【延伸阅读：SOHO中国17亿收购前门商业物业】
5月8日，中关村SOHO开盘热销，据了解该项目的写字楼售价达到了3.3万元/平方米、商铺售价达到了9万元/平方米，这次西进的成功再次证明了潘石屹商业模式的可行性，就是写字楼出售这样的模式在中国目前的国情下有着一定生存空间，在夹缝中求生存，为中小企业建写字楼的思路一直是潘石屹多年来行走的路线。【延伸阅读：SOHO中国将发28亿港元债券 潘石屹称为拿地】
然而随着前门项目的突破性进展，SOHO中国的商业模式也正在悄然发生变化。SOHO中国5月17日宣布，以约17.68亿元的代价，夺得北京前门大街约54691平方米零售物业的拥有权。公司称将一改以往出售物业的模式，会保留全部面积做收租之用，为公司带来稳定租金收入。
根据2007年SOHO中国签订的协议，SOHO中国有权通过收购由SOHO中国主席潘石屹持有的北京丹石公司股权，以获49%的北京天街股权，一直未能获得政府批准。SOHO中国此次重组协议，通过北京丹石购买前门大街约54691平方米零售物业拥有权，北京丹石则退出天街项目，协议已获政府批准，经股东特别大会通过即可实行。【延伸阅读：SOHO中国拟发27.4亿港元可转债】
无疑通过这次重组协议，经历两年多的周折，潘石屹终于获得了前门项目的经营权，也兑现了当初上市时的承诺。而这次也意味着其一直奉行出售式的经营模式正在发生微妙变化。第一次持有大型项目对于潘石屹来说还是第一次，尽管之前一直协助小业主招商，但是对于统一经营大型商业项目来说，SOHO中国还缺乏经验。
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