开发商依然面临存货压力盲目涨价或自毁前程

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日赖大臣北京商报

[摘要] 经过三、四、五月份的楼市交易量的疯涨后,开发商涨价的行为更加底气十足。据搜房网新盘数据监控中心统计,5月开盘项目均价约为1.14万元/平方米,进入6月后,平均价格将上涨到1.23万元/平方米,楼市的整体涨幅接近千元。

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部分区域房价"提速"出人意料开发商涨价是否明智

经过一季度以来的楼市“小阳春”，楼市的关注焦点逐渐从成交量转移到房价上来。不少区域房价提升的速度开始让不少消费者感到心惊肉跳。专家认为房价回暖有其合理性，但是迅速上扬只恐怕是“高处不胜寒”。

消费者担心重现“2007行情”

刚出售一套位于共富新村地铁站附近房屋的业主小郭不停地对记者表示，“卖低了，亏了！”原来他于5月初以138万元的价格出售了一套建筑面积145平方米的全装修房，除去装修费用，每平方米的实际价格仅为9000元不到。在他与下家签署购房协议后，却不停地接到附近中介的来电，有客户愿意出价150万。 “短短15天内，我就损失了12万元。 ”小郭喃喃地表示。

事实上，部分区域房价爬升速度确实出人意料。位于本市北面的一个楼盘，地处工业仓储园区，地理位置并不十分尽如人意，可其开盘均价达到了近14000元，部分套间追高至16000元，实在令人咋舌。

从国家发改委和统计局对全国70个大中城市房屋销售情况的监测显示，5月开始，部分城市房价出现反弹。70个城市中，环比价格上涨的城市有47个。上海、杭州、重庆的成交量甚至创出历史新高。

2007年4月到年底刮起的一轮“房价冲击波”仍然让许多人记忆犹新。不少消费者担心，现今房价的蠢蠢欲动会否复制“2007行情”？吓丝丝的心态驱使不少消费者开始追涨房价。

专家：开发商提价并不明智

国泰君安房地产行业首席分析师孙建平认为，二三季度行业将“阴转多云”，并预计6-8月成交量会有一定回落，但房价总体将趋于稳定。

光大证券赵强也表示，从近期二手房市场获得的草根证据来看，买家和卖家的心理价位差距在拉大，导致了成交量的萎缩。

住建部人士表示，楼市仍然在回暖过程中，对房价“涨速失控”的担忧再度隐现。住建部目前不出台刺激政策。随着楼市回暖，政府部门开始有人提出 “应当预防房价过快反弹”。

上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元也指出，当前上海楼市成交量的回升还不稳定，具有相对性，若价格上涨将会抑制楼市成交量的释放。他分析说，纵观今年以来上海热销的楼盘，大都具有定价相对合理、实用小户型和开发企业诚信度高的特点。

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责任编辑/xutu.sh

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