专家：征物业税时机未成熟公平成关注焦点

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日周雪松新华网

[摘要] “今年开征物业税不太可能。”近日，多位官员及专家在接受中国经济时报记者采访时均表示，物业税仍处酝酿阶段，还需进一步研究。有专家称，“未来3至5年开征比较难。”

“今年开征物业税不太可能。”近日，多位官员及专家在接受中国经济时报记者采访时均表示，物业税仍处酝酿阶段，还需进一步研究。有专家称，“未来3至5年开征比较难。”

近段时间，物业税再次成为热门话题。国务院日前在《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中明确提到要“研究开征物业税”。不过，从各种迹象来看，物业税从“空转”到落到实处，仍然有相当长的一段路要走。

征税时机未成熟

就开征物业税的有关问题，记者先后采访了国家税务总局、财政部和国家发改委等相关部门，得到一个共同的信息是，物业税开征仍处准备阶段，各部门均未透露开征的具体时间表，物业税“空转”短期内尚难改变。

国家发改委相关负责人6月1日对中国经济时报记者表示，“有关部门还在研究。”按照惯例，开征物业税之前，应先由税务总局和财政部牵头制定相关条例和细则（草案），报国务院审议通过，涉及税收征管法的修改内容，还须提交全国人大审议。

记者从国务院法制办了解到，涉及上述内容的文件目前也未上报到国务院，国务院法制办今年更无相关立法计划。“很多因素决定开征物业税短期难以实现，可能还需要很长时间。”国务院法制办有关负责人表示。

“今年开征物业税不太可能。因为征物业税的核心问题是对老百姓房产征税，涉及群众利益，问题比较复杂，而且今年的经济状况又不好，中央力求稳定，推开很困难。”首都经贸大学税务系主任刘颖认为，未来3至5年开征物业税都不太可能。

早在2003年十六届三中全会上，物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中，该决议曾提出要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”此后，国家税务总局和财政部先后批准北京、辽宁、江苏、河南以及福建等十省市为试点地区，开始物业税“空转”运行。

“物业税开征是迟早的事情，关键是时机问题。现在房地产市场比较低迷，市场主要矛盾是消化存量，物业税出台时机值得研究。”中国房协副会长兼秘书长朱中一曾呼吁开征物业税，但他在接受记者采访时指出，在楼市低迷情况下开征物业税应当谨慎。

朱中一说，如果在2007年开征物业税，对于抑制当时房地产投资、投机过热无疑会起到一定的作用，而现在房地产市场投资投机已比较少，购房者观望，需要刺激消费。在他看来，目前开征物业税值得商榷。多位专家在接受记者采访时均认为开征物业税时机尚不成熟。

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