http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 潇湘晨报
在北京率先试水成功后，中信银行，交通银行均称，正在长沙积极筹备二手房中介业务。银行买卖二手房，银行借此抢了房贷，少了信贷风险担忧，消费者省了中介费获了贷款便利享了资金安全，二手房中介怎么办？
“肯定有冲击。但中介提供的很多贴身服务是银行不能替代的。”长沙某中介公司负责人如此表示。
现在买二手房一般会找房产中介，但今后却可以找银行，享受从选房到过户的一条龙服务。近期，交通银行、中信银行纷纷在北京高调宣布“开卖二手房”，免费促成买卖双方成交后再提供贷款业务，而这样的好事也将在长沙出现。
“我们正在打造一个房产交易平台，把买卖双方信息都放到平台里。除资金托管者、发放贷款之外，银行还可以提供买卖房源信息。”昨日，中信银行长沙分行二手房金融服务中心负责人向记者透露，该行正在和长沙房产网合作，让客户走进银行就能找到合适的房源，并一站式办好贷款。
而交通银行湖南省分行工作人员也表示，该行也考虑将北京分行的“益居通”二手房业务模式在全行推广。“银行主动去收集客户信息，撮合交易，这种模式必然是银行做二手房业务的趋势。”交通银行湖南省分行零售信贷部副总向伟称，交行北京分行的二手房业务开展得很不错，但在长沙暂时没有拟定具体业务推出时间表。他表示，“如果时机成熟，推出是迟早的事”。
“作为长沙市二手房交易资金监管专用账户指定开户行，引入该模式早已在房管部门和银行的整体规划之中。”中信长沙分行个贷中心负责人表示。目前房管部门也在力推将二手房房源信息平台和交易平台进行对接整合，这与银行介入二手房业务的新模式不谋而合。
在操作模式上与中信长沙分行不同的是，交通银行长沙分行工作人员称，由于交通银行自身没有房源信息平台，也无法召集一批二手房交易专业人员。因此该行会选择与网站或中介合作，而不会独立运作。
“银行主动去收集客户信息，撮合交易，其实是直客式房贷的升级版本。”上述银行人士坦承，提供二手房中介服务，银行最主要的还是以零费用的中介服务吸引到更多的房贷客户。此外，由于中介的不诚信行为导致银行的二手房贷不良率居高不下，这项服务也是银行控制信贷风险的重要渠道。业内人士表示，一旦银行全程介入二手房交易，并以“零费用”为卖点揽业务，大有和传统二手房中介抢饭碗的可能。
[各方态度]
中介：有冲击没法替代
“银行能在晚上七八点的时候陪同客户去看房吗？”长沙某房产中介商人士认为，银行二手房业务只适用于一部分人，不能替代二手房中介的功能。
虽然中介费等免了，但前面看房、找房子的工作都是自己来做的，而交房后的水电过户等系列事情也都要由客户来承担，显然也会有很多不便。此外，二手房交易中有很多风险。房源的真实性，客源的真实性，这些都需要一一确认，而且交易中间如果发生纠纷，银行是否负责？这些都是问题。“银行的房源资源比不过专业中介公司。”该人士强调。不过，也有房产中介表示，银行从事二手房买卖对中介公司必然有冲击。毕竟，免收中介费对购房者有很大的吸引力。
市民：省钱就是硬道理
银行甩开中介开卖二手房，省钱省心的优势对于消费者而言是一大利好。
“目前二手房中介对客户会收取房价1%-2%的佣金，而银行的模式可以为买卖双方省去高额的中介费和佣金”。就此，昨日记者在某财经QQ群调查发现，10个网友中有8个表示对“银行卖二手房”感兴趣，他们图的就是能省下房产交易中的各项中介费用。“能省钱就好，宁愿自己麻烦点。”网友“在水一方”表示。40万元的房产就是4000-8000元佣金，还不包括其他费用。
“房产中介总体感觉还不是很规范，有银行做平台，最起码资金安全可以放心，贷款也便捷很多，更何况还能省钱呢。”网友“随心所欲”表示。文/记者邱玉峰
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