http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日 搜房blog
二手房市场经过了春节过后一段时间内的集中成交，近期的江城二手房市场开始“散热”，本网记者由21世纪、顺驰、百居易等房产中介公司了解到，近段时间，前几个月的几个热点成交区域，纷纷出现房源量和购房需求量减少的趋势，价格涨幅不大、二手房价升量跌，改善性需求有所增加，成为这段时间二手房市场的主要特征。
成交同比下跌 市场将进入调整期
研究数据显示，5月份，武汉二手房累计成交3144套，成交量较4月份基本持平，跌幅在3%。从各区域情况来看中心城区的交易有所下滑，周边城区的交易量略微上涨。
同时本网记者走访的多家中介公司反映，经过四个月的迅速消化，目前市面上大多数优质房源几乎所剩无几，二手房整体价格上涨也已是不争的事实，出于买方购买能力的限制以及优质房源的稀缺，5月中旬之后成交量已明显放缓了脚步。
百居易房屋超市的杨文静副总经理说道：“除了优质房源被消化外，买卖双方在价格上产生的分歧，也成为抑制成交的原因，房源经过2、3、4月份集中消化后不断减少，使得相当一部分的购房者的买房心态放缓，处于一个市场的观察阶段。”
多数业内人士也表示，就武汉市场来看，刚性购房需求在今年前四个月集中释放后，未来几个月整体市场将步入调整期，房价也会在回归理性。
改善需求增加中高端市场被拉动
虽然整体市场趋于萎缩的态势，成交量也开始有了稳定和回落，但是改善性需求却仍然有所增加。21世纪相关门店统计数据显示五月份以来，中高端大户型房源成交呈现出明显的上扬趋势，成交比重开始有所增加。
“5月高档二手房市场买卖的成交情况明显好于3、4月份，高档房市场整体看房量较上月增加了3成以上。”21世纪不动产市场部经理杨剑说道。他同时还分析指出，继刚性需求之后，以中大户型交易为代表的改善型需求的入市有望带领二手房市场由“暖春”转入“盛夏”
面对市场需求的转变，对于后市价格的走向，市场分析师说道：“由于旺季成交火爆的现象影响对于买方减小，而使得大多购房者回归到一个正常的理性水平上，加上未来夏季高温天气对客户看房以及买房产生一定的影响，在这些因素下，不难预计卖家在心态上会有一定程度的改善，同时也将有助于房价走势趋于稳定的方向发展。”
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