http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日 搜房网
什么样的人具备购二手房的贷款资格：
1、交齐首期购房款；
2、有稳定合法收入，有还款付息能力；
3、提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
6、所购房屋不在拆迁公告范围内。
7、贷款银行要求的其他条件。
二手房贷款的资料和流程如下：
第一步，贷款申请及初步评估。
手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明（收入证明上的月收入最少得为月供款的两倍以上）及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。
需提供的资料有:身份证.户口本.婚姻证明.收入证明.首期款证明.半年以上的银行流水帐号。
第二步，资料调查、贷款批复及贷款受理。
手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。
第三步，房屋以及抵押登记。
手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理。
第四步，发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
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