http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月11 日 赖大臣 北京商报
西进中关村SOHO、持有前门项目、拟进军上海,近日在经营定位上一变再变的潘石屹又开始了整售业务。
SOHO中国宣布,其全资附属公司Astenka与Winbase订立了框架协议,据此,双方将按照9%及91%的投资比例成立合资公司,并在中国成立项目公司,将由项目公司向SOHO中国收购凯恒物业。收购代价约为12.2亿元人民币,出售完成后,SOHO中国可获得毛利约为5800万元人民币。
据了解,凯恒物业主要包括朝阳门SOHO一期2号楼地上全部的办公用房以及商业用房,总建筑面积约为46394平方米,其中商业用房为12262平方米,办公用房为34131平方米。此外,凯恒物业还包括了地下第二层建筑面积约为6991平方米的115个车位。
据记者粗略估算,这次出售的办公用房以及商业用房均价约为2.3万元/平方米,而去年潘石屹收购该项目时总金额为55亿元,收购总建筑面积为43.2万平方米,单价大约为1.3万元/平方米,可见即使是整售该项目其溢价也达到了近80%。
凯恒物业作为朝阳门SOHO项目的一部分,由SOHO中国在去年5月26日收购。该物业组成朝阳门SOHO一期部分,在收购时已经建成。SOHO中国表示,出售凯恒物业与公司的主营业务相符,并将为集团提供套现机会以扩充其营运资金,以此开发朝阳门SOHO项目的余下各期。另外,由于集团仍持有香港合资公司部分股权,所以公司还可以参与凯恒物业的租赁,分享该物业的租金收入。
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