http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月11 日 时代商报
房交会突破市场淡季
以往，房交会主要以春秋两届为主，在会展中心举行；夏冬两届规模比较小，通常在科学宫举办，参展商和购房市民较之春秋两届少一些。由于天气的原因，夏冬两季给看房和装修带来不便，所以在夏冬两季沈阳的房地产市场会形成两次市场小淡季，也正是迎合这样的市场规律，一年四届的房交会在规模上会有所差别。但2009年夏季房交会“搬迁”会展中心，则向我们透露了这样一个信息，政府与房产局正有意借此举突破市场淡季。事实向我们证明，政府拉动市场的举措还不仅仅体现在夏季房交会的规模上。除了市房产局举办的每年的四届房交会外，各区也在举办区域房交会，前不久开幕的铁西新区房交会就吸引了众多开发商与购房市民的参与和关注。除此之外，看房巡展等作为房交会的辅助性活动也正如火如荼地进行着,地点也不再局限于沈阳市内，抚顺、鞍山、本溪等城市相继成为房交会巡展看房等附属活动的分会场。房交会的主办方也同样发生了变化，除市区级房产局外，媒体、网络、论坛也开始利用各自的资源优势举办各种主题的房交会。
多项举措欲做大市场蛋糕
如果说政府的宏观调控政策在2008年停留在政策层面，那么2009年则更多地体现在对市场的拉动和刺激。与此同时，我们也可以看到，2008年从国家到地方，从房地产市场到金融政策，都使开发商和购房者的压力有所缓解。2009年，政府把目光更集中在了购房者的身上，首先银行贷款利率的下降一定程度上减轻了贷款购房者的负担，紧接着2009年春季房交会的“以旧抵新”又解决了购房者的首付压力。现如今，随着房交会的不断增多，购房补助也不再是“限时供应”的优惠。从最初的购房首付比例降低，贷款利率的调整，二套住房的政策松绑，到现在越来越多的房交会的举办及其优惠政策频繁推出，政府事无巨细地对房地产市场做出相应的调整，目的只有一个，那就是最大限度地刺激市场，拉动市场需求，做大2009年的房地产市场蛋糕。
价格即是信心
回想起2006、2007年的沈阳市房地产市场，房地产价格一路高走，市民购买热情也逐步攀升，土地拍卖会上地王记录不断刷新……一地处浑河岸边的亲水项目，开盘当日销售过亿，其市场火爆程度可见一斑。百姓购房热情如此高涨，究其根本是由于自2005年至2007年，沈阳的房价逐年攀升，“买房即能升值”的观念深入人心。无论是结婚、拆迁的刚性需求，还是投资、改善的二次置业，都不会因为政府各项“抑制”型宏观调控政策而停止购房者的脚步。原因很简单，购房者对市场未来的价格走向有信心。2008年百姓持币待购的现象严重，其根本原因也正是由于对未来价格走向的不确定。针对购房者的观望现象，北京一在售项目就曾在年初推出“现房试住三年”的购房理念，也就是三年之后购房者可以选择开发商回购，购房者只需要交付等同于租金的费用即可。这种购房方式使购房者有效地规避了价格低走的风险，取得了很好的市场效果。
如同美国的次信贷危机最初来袭时一样，北京、上海、广州等城市总是率先做出市场反应。今年3月开始，这些敏感城市已经出现市场“小阳春”，价格与成交量都开始攀升。相关统计数据显示，沈阳1至4月房价开始小幅上涨，加之政府鼓励性政策以及众多房交会的推波助澜，相信沈阳房地产市场将持续稳中有升的价格走势。
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