http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 肖芳 东方今报
回暖因素
销售面积、销售额持续回升
企业到位资金出现小幅回升
趋冷因素
房地产开发投资首度出现下降
新开工面积继续下降
土地购置面积下降
完成土地开发面积下降
结论
目前郑州房地产市场出现回暖迹象的支撑因素尚不充分
今报郑州讯 今年前5个月，尽管郑州市商品房销售上升的幅度持续扩大，但房地产开发投资却首度出现同比下降。郑州市统计局昨日表示，目前郑州房地产市场出现回暖迹象的支撑因素尚不充分，发展形势依然严峻。
郑州市统计局昨日公布的数据显示，1～5月，郑州市商品房销售面积为281.02万平方米，同比增加62.2%，增速比1～4月上升11.6%；商品房销售额121.23亿元，同比增长73.3%，增速比1～4月上升24.1%。
商品房销售上升幅度持续扩大，但却不能就此认为郑州房地产市场出现回暖。
首先，前5个月郑州市房地产开发投资首度出现下降。数据显示，1～5月，郑州市完成房地产开发投资134.12亿元，比上年同期下降1.5%，增速同比回落50.5%，比1～4月下降2%。
其次，新开工面积继续下降。1～5月，郑州房屋新开工面积330.90万平方米，同比下降29.9%，增幅比1～4月回落8.7%。其中，住宅278.99万平方米，同比下降18.6%，增幅比1～4月回落6.7%。
再次，企业资金依然紧张。1～5月，郑州市房地产开发企业到位资金289.39亿元，比上年同期下降1.2%，增速同比回落23%，比1～4月回升0.3%。在房地产开发企业资金来源中，自筹资金是主要渠道，所占比重为35.3%。
最后，土地购置面积以及完成土地开发面积下降。1～5月，郑州市房地产开发企业土地购置面积115.86万平方米，同比下降28.2%。完成土地开发面积48.57万平方米，同比下降48.4%。
郑州市统计局有关人士表示，鉴于以上原因，目前郑州房地产市场出现回暖迹象的支撑因素尚不充分。而且，土地购置和开发面积的减少，将影响以后郑州市房地产开发的规模，因此，郑州房地产发展形势依然严峻。
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