http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 搜房业内论坛
６月１日～５日，深圳市二手房市场继续保持活跃，成交量也继续位于高位。同时，根据本周中联地产成交数据测算出的全市二手房成交均价，在经历小幅下调后，此周出现较大上涨。
据监测的深圳国土房产局每日成交数据显示：全市二手房本周（６月１日～５日）成交套为３０７４套，也是今年来第五次周成交套数在３０００套以上；成交面积为２８．１６万平方米。成交套数环比前一周大幅上升了２１．６％，成交面积环比同样上涨了２７．４％。数据表明深圳二手房市场维持着“阳春”态势。
而在区域成交中：罗湖、福田两区仍为主力成交区域，成交套数占比分别为２４％、２５％，合计占到了全市本周成交套数的一半；其他三区则相差不大，分别为龙岗１９％、南山１６％、宝安１６％。
中联地产成交数据测算的本周二手房成交均价是１１７４４元／平方米，较上周有较大幅度的上涨，环比上涨了９．２％。从近几周全市二手房成交均价走势来看，波动较大，分析发现，主要是由于成交物业结构的不同而引起的。本周来看，高档物业成交比例增大在一定程度提升了本周的成交均价。区域周成交均价中，福田区依旧最高，为１３７４３元／平方米；龙岗区最低，为８５６４元／平方米；其余各区分别为：宝安１０１４９元／平方米、罗湖１２５８８元／平方米、南山１３６７５元／平方米、盐田９７０１元／平方米。
从６月份第一周的成交量来看，我们认为６月份全市二手房成交量仍有望保持较高的水平。而值得注意的是，分析发现当前市场中投资客比例有扩大趋势，从中联地产成交的数据来看，最近几周投资客成交占比都在１５％左右，而投资客的增加，有可能进一步带动市场房价上涨，从而存在“泡沫”重现的忧患。
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