http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 杨 帆 惠州日报
市中介协会提醒市民
谨防“黑中介”暗中吃差价
二手房交易手续比较复杂，因此挑选一家资信过硬的中介机构，能最大限度地保障交易双方的利益，避免纠纷。为此，记者采访了市房地产中介管理协会秘书长刘新群，给市民一些建议。
1.首先要看其有无营业执照和房地产经纪机构资格证书。因为一旦发生纠纷，只有在房管局登记备案过的中介，相关部门才能介入协调，而这些协调一般都是比较有效的。此外，还可以通过亲友口碑、近期广告投放、与业务人员接触等来判断一家中介的资信。
2.最好不要选择那些没有资质的“黑中介”。据业内人士透露，这些无证小中介往往以低佣金甚至“零佣金”吸引消费者。实际操作中却利用买卖双方的信息不对称，暗中吃差价，或者在评估、报税等方面做手脚。这样算下来比正规服务的佣金还更贵，而且交易双方没有保障，风险很大。一旦出事，因为其没有备案，房管局和中介协会也很难介入。
3.市民买卖二手房，最好到位于房管局1楼交易大厅的“资金代管窗口”，办理资金代管，以防范资金风险。只要将钱款存进这个账户，中介公司就无法将资金卷入自己的口袋。
4.在签订房地产买卖居间合同时，要注意一些保护自己的条款。为了公平保障三方的利益，市房管局和市房地产中介管理协会专门制作了一份合同样本，推荐各中介机构使用。记者看到，这份样本和各中介自己使用的合同相比，主要有三点不同：在付款方式上，样本会有将首期房款“存入交易结算资金专用账户”选项，而有的中介合同会故意隐去这一条；样本专门有一项关于经纪方“违约责任”的条款，而很多中介合同都没有对自身的约束，所有的违约责任都针对买卖双方；最后，合同样本会要求丙方（经纪人）签章时注明自己的“资格证号”，而一般的中介合同则没有这一栏。刘新群介绍，具有资格证号的经纪人都是在房管局登记备案并且年检合格的专业人员，由他们来签署合同会更有保障。
5.谨慎选择“私下交易”。有些市民为了贪便宜，会在与中介签订居间合同后私下交易，这样不仅要承担相关违约责任，而且也要警惕因缺乏第三方监管而带来的一些产权和资金安全问题。
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