http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 青岛新闻网
即将毕业的高校学生，刚刚解决了工作问题，却又要为住在哪里操心了。这是高校毕业生的普遍现象。那么，对于毕业后仍然要继续租房的学生来说，怎么样才能住得既省钱又舒服？根据业内人士介绍，目前市场上有3种主要的租房方式，在舒适度和经济方面各有优劣。此外，对于群租，业内人士特别提醒应该回避，不要涉足。
形式1：单独租房 租房心经：舒适度好，开销较大
如果想要独立的空间，又具有一定的经济实力，那么租房
者一定会首选单独租房。这类租客多数会选择一些40平方米左右的一室户，价位在800—1500元/月不等。目前，这部分房源在市场上占有一定的比例，在学校周边和老式小区中并不难找。
虽然单独租房更加自由，个人的空间也大,但是房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销，而且租金的支付是每月或每季度必须的开销，不像其它费用可以视情况有所调整。大学应届毕业生的收入有限，因此在确定是否一个人单独租房之前，必须仔细衡量自己的经济能力是否能够承受。
■建议 租金不超过月收入1／3
大学生刚刚走入社会，很多都要“从零开始”，租房需求不要定得太高。一般而言，位置稍微偏远但是交通方便、居住起来比较舒适、价位便宜的房子，最适合毕业生居住。在租金方面业内人士建议，每月租金支出一般不应超过月收入的1／3，否则就会有可能影响到日常生活水平。
形式2：熟人合租 租房心经：安全，2-3人为宜
对于两居室以内的租赁房源，房租一定不会便宜。因此，大部分大学毕业生都选择了和熟悉的人进行合租，分摊租金。熟人可能是同学，也可能是朋友或者亲戚。
据介绍，与认识的人合租房屋，目前这一比例占据了毕业生租房人数的7-8成。平摊租金相比单独租房的租金还是相对实惠一些，不过合租并不是人越多越好。一般来说，合租的人数以2-3人为宜，人数过多，容易产生矛盾，影响工作和生活。
■建议 女孩子合租更应找熟人
熟人间合租房屋是个好选择。一方面彼此熟悉的人在一起，更容易和睦相处；另一方面，刚毕业大学生没有社会经验，如果遇到问题也能有个商量。尤其对于女生而言，和熟人一起住要比与陌生人住在同一屋檐下安全可靠得多。
形式3：与二房东合租 租房心经：便宜，有一定风险
毕业生初入租房市场，有时候还会遭遇“二房东”。所谓“二房东”，是指房东先廉价租下一套公寓，再将公寓分割转租出去。这部分“二房东”在中介门店挂牌房源的比例很小，大多数都是来自于网络，通过网络和租客接触。
和二房东同住，虽然租金便宜，但是却具有一定的风险，这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二房东”，一旦发生“二房东”走人的情况，那么房客势必将蒙受一定的经济损失。此外，“二手房东”将租户赶出门外，或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外，由于通常“二房东”不单单只会找一个房客同住，因此与二房东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。
■建议 查看“原房东”转租的承诺
法律上“二手房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。
此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
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