http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 名城苏州
市场悄悄地改变着苏州楼市。记者通过对苏州楼盘的销售监控发现，与上月相比，苏州楼盘近期销售情况堪忧。专家的观点是，失去刚性需求和政策刺激支撑的楼市，又走到了十字路口。
4月，苏州成交住宅商品房6828套，创造了近两年来的记录；5月更是惊爆，单月成交8751套，创下历史新高，苏州房产交易量一度失去理智。
这一情况的出现，政策优惠、开发商让利可以说是功不可没。多场房产交易会的举办，各种优惠政策的出台，“激将法”的层出不穷激发了08年下半年积蓄的刚性需求，一时间，有关“楼市回暖”传言纷纷。
房地产评论界代表人物杨肇锋在博客中写道，要判断楼市是否出现回暖，主要看房价和房屋交易量是否在一个时期内出现稳定，不再下跌。
在杨看来,这个稳定至少要维持两三个月以上，才能说楼市开始回暖。也就是说，成交量突飞猛进的两个月并不能成为回暖的确凿证据，六月上旬的成交遇冷也证实了此观点。
销售形势的走好,让不少开发商“不差钱”，苏州不少楼盘提前完成了全年的任务指标。在这样的大背景下，不少开发商纷纷取消了先前的优惠，甚至开始涨价。业内人士认为，为了保证更高的利润，牺牲成交套数来提高价格，将在未来一段时间内得以体现，这也给下半年的楼市平添几分迷离。
统计显示，楼市“暖流”暂告一段落的观点，在6月份前11天的数据中已得到初步验证，成交套数都在上月平均水平之下，有好多天甚至还“不及格”
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