买房PK租房不同收入人群的“置业理财”策略

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月15 日搜房博客

[摘要] 去年五月的一个周末，笔者偶然看到南汇临港新城某楼盘的广告，那蓝蓝的湖海之滨，一座城邦结构的德式社区顿时把人吸引，“海上上海——真正的都市慢生活”。

讲述

租房：实惠享受好房产

□九歌

2009年3月19日一早，听说美联储公布了购买美债的计划，我第一个反应就是通货膨胀将来临，资产价格将上涨。

房产具有保值增值作用，这下必涨无疑。我2年前结婚时，在浦东买了一套小房子，本来已有改善的意愿，闻此消息，决定赶紧行动，买一套大点儿的房子。

找房子是很累人的，我满意了太太看不上；她看上了我又觉得不合适。从浦东到浦西，从公寓房到复式房，从总价200万元到300万元，不知道看了多少套房子，到现在还是没买到。

3月末，我们看中浦东某楼盘的一套2房2厅2卫房子，小区环境很好，位置也不错，中介报价200万元。我当时表示可以交订金。没想到第二天中介就说，房东跳价了，而且一下子跳到220万元。这也太狠了！我自然不乐意，卖家也是寸步不让。过了一周，我同意多付2万元，卖家只同意少收2万元。就这样争来争去的，到最后也没谈妥。

3月拖到4月，房产市场的成交量大幅增长。有媒体分析说成交量大涨是刚性需求集中释放，我认为可能大多数人都意识到了房产的保值作用吧。虽然我也意识到买房的必要性和迫切性，但是买房毕竟是一笔不小的消费，和太太达成共识更重要。总之，在来来回回的选择和侃价中，时间悄然而逝，拖到4月末，也没找到合适的房子。

到了5月，房价已经长了一大截，我就是不明白，正常的房价收入比为6：1，我国现在的房价收入比水平已将近20：1，按照这个水平，大多数人都已经买不起房子；即使买了，也将用一辈子的工作去还债。这又何必呢？

从租售比来看(即月租金与房价的比值)，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300—1：200。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。而我所看到的大多数房子的租售比至少达到1：500左右。就拿上面提到的那个小区，3房2厅豪华装修的房子月租金5000元左右，但是卖价却至少300万元，租售比为1：600。想来想去，我还是决定租房，等房价合理了再买。至少近期租金不会明显上涨，因为，只有租房人的平均收入提高，房租才会上涨。

惜售：学区房紧俏

□傅明

今年孩子要进中学了，我们想让他进徐汇区的重点中学；老公原来就在那一片上班，现在每天从城市的东北角赶到西南方，也是真累；正好我单位也计划明年要搬往闵行地区。

几个因素交织在一起，于是，我们想着索性乘机买套新房，改换门庭。

今年年初，老公开始留意报上的房产广告信息，也实地考察了好几处楼盘。刚开盘的新房往往靠近外环，我们便去看浦西近徐浦大桥的一个新盘。乖乖，在我看来如此偏远的地方，房价居然1.7-1.8万元/平方米，想想至少花100多万元在那个不熟悉的地段置业，就为了陪孩子读完初中高中的七年，实在心有不甘。

后来偶然得知，莘庄地铁南广场附近有一新楼盘，均价在1.2万元左右。虽然价格颇有吸引力，但再问下去才知道，该盘小房型已售尽，剩下的都是120平方米以上的大房型，一时间我们犹豫着没有行动。不久便听说那些尾盘已被扫空，房价已涨到1.5万元以上，我们“踏空”了。

买房的事还没着落，让人哭笑不得的事发生了。我家另有一套二居室房，用于出租，租期已到，5月1日房客搬走后一周时间内就有七八拨人前来看房，追着我们要买。5月10日中介打电话来说，买家加价了。这个价已经比房产市场调整前的价位还高了。我不禁哑然：新房子还没着落，老房子怎么能出手？再说，现在新楼盘都很偏远，我们这套老房子的地段很好，又是学区房，将来还有升值潜力。于是决定收回钥匙，先空关一阵再说。没想到中介告诉我们：那位买主是准备买下给儿子结婚用的，盯得很紧，他喜欢这里的地段，环境；喜欢我们的大客厅、房龄较新，他愿意再加价来买我的房……

我却犹豫了：学区房，如此紧俏，行情看涨，我又何必要卖掉？中介说，你先趁现在房价走高时卖掉老房，等房价回落后再换新房。可谁能告诉我，房价啥时回落呢？

更多：东莞二手房 东莞租房

》》进入论坛

揭秘楼市谜团你为何选择在风险中投资房产？

为何是看不懂的中国经济年轻人应该快买房？

[上一页][1][2][3]

责任编辑/tuhongxia.dgzf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]