http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 扬子晚报
规定：卖家有告知义务
南京市房产管理局存量房管理科邓宝兰科长就此表示，当初建房改房的土地一般是划拨性质的，不像现在的商品房土地有明确的70年使用年限，因此房改房的产权证上没有房龄，这种情况在全国都很普遍。但卖家应该将房屋年限等相关情况如实告诉买家，买家也可以要求卖家陪自己一同去查询，除了产权证外，凭双方订立的买卖合同也可查询。此外，中介有责任查清房龄等房屋的相关情况，提供给买家参考。卖家如果故意提供虚假信息欺骗买家，应该承担相关责任，中介如果知道并与卖家串通，也要承担连带责任。
江苏南京熙典律师事务所主任律师罗利军认为，二手房房龄的长短决定着房产的价值和能继续使用的时间。在二手房买卖过程中，买家在未完成相关手续的情况下，确实处于“查询不能”的状态，因此，卖家具有告知买家房龄等房屋具体情况的义务，如果没有如实告知，则违背了民法规定的“诚实信用”的基本原则，买家可以要求退房，卖家应承担造成买卖合同不能成立的责任，如果卖方的行为涉嫌欺诈还应双倍返还定金，买家还有权诉诸法律要求卖家赔偿已产生的税费和中介费等损失，并也可将中介列为共同被告。
据南京一些房产中介公司统计，目前南京二手房源中房改房约占3成。对于卖家“不能查询”的问题，现阶段可委托律师代为查询或全程陪购，房管部门也应考虑到实际情况，为履行了一定购房程序的市民尽早提供一个查询的“通道”，以免更多的买房者遭遇类似丁女士这样的窘境。
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