二手房交易异军突起拉动二次装修成为市场新宠

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月22 日九正建材网

[摘要] 今年一季度，广州二手房交易火爆，随之而来的是装修市场出现了回暖，尤其是二次装修订单的递增。但今年受到经济不景气因素的影响，许多家装市场中很多装修公司相继出现"吃不饱"的现象，不少公司为了确保现金流的运转而掉头做回低于原有定位档次的订单产品，而二次装修也作为新的市场蛋糕重新获得各家装公司的青睐。

今年一季度，广州二手房交易火爆，随之而来的是广州装修市场出现了回暖，尤其是二次装修订单的递增。但是，今年受到经济不景气因素的影响，许多家装市场中很多装修公司相继出现"吃不饱"的现象，不少公司为了确保现金流的运转而掉头做回低于原有定位档次的订单产品，而二次装修也作为新的市场蛋糕重新获得各家装公司的青睐。

市场需求

二次装修业务增长超三成

据悉，春节至今，广州新收楼的楼盘虽然少得可怜，而且多是精装房。但是，二手房成交却出现了一定幅度的增长。由于大部分交易的旧房已经居住了五到十年，业主进行旧房改造工程的心情都比较急迫，使得各大装修公司的二手房装修业务近期都有不少的增长。根据广州市国土房管局公布的数据，今年三月全市十区的二手住宅成交量为49.53万平方米，同比增加77％。当月各类型客户入市购房意愿强烈，广州中介行的买卖业务量比二月份增加接近七成半。

“二手房交易火爆的问题就不用详细谈了，对于各家装修公司来说，这是都一个巨大的诱惑，也是很大的一块蛋糕。”广州市建筑装饰行业协会会长许和铁告诉记者，“虽然没有具体统计，但一般而言，现在旧房装修已经占到装修公司业务总业务量的30～40%。”

据了解，各大装修公司有关负责人都表示，旧房装修每个公司都有，但一般不是宣传的重点。此外，受上世纪90年代末中国房改政策带动，2009年二手房装修大量增长从装修周期来讲是有规律的。民用住宅的装修都是在十年到十五年之间，也到了“二次装修”的周期。

消费者

装修需求更待优惠价格

据了解，目前有家装公司给出的旧房翻新套餐价格为2万元左右，但这个价格，只包括基础装修，并不含橱柜等其他项目。“我的计划是花不超过3万元让房子旧貌换新颜。”近期，在某装修公司大型促销活动上，记者采访消费者时得到上述的心理价位，而持相同心理价位的约占被采访者的60％以上。

对于家装公司和建材卖场推出的二手房重装业务，一位消费者李小姐表示：“要么是套餐形式，要么是带动主材销售，二者其实都是为了将工程和材料一起卖给消费者。这些二手房翻修的价格，不论全部还是局部，与自己的预算比起来，感觉都还是贵了”。

记者在采访中发现，由于很多消费者认为家装公司的旧房翻新报价偏高，近六成的业主倾向于选择价格较为便宜的“游击队”。

家装公司

承接业务要看利润空间

因“活小”利薄、施工难度大，装饰公司一般认为二次装修无利可图，一直鲜有品牌公司看中这部分业务。

一位家装公司有关负责人向记者解释说，如果是局部装修要对周边原有的装修部分进行保护，工人施展不开，一旦出现刮碰，利润还不够支付赔偿金。此外，局部装修麻雀虽小五脏俱全，不管工程量大小，各种固定成本都要算在内。相对成本高，利润空间自然就小了，甚至还会有赔钱的情况，因为装修公司在整体装修中各个局部有赔有赚，可以统筹规划，但是局部装修统筹空间很小。所以正规装修公司一直很少愿意接1万元以内的工程。(刘潇)

名词解释：二次装修

所谓二次装修，是指已经装修并入住的房屋，经过几年的居住使用后，需要对房屋的局部或全部装修进行改造而产生的家装需求。由于二次装修的订单价格普遍较低，并且需要对原有装修进行清除，因此前几年的装修市场中很多家装公司都不愿意接洽此类业务。

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