http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 武汉搜房网
【高考政策篇】适者生存：武汉开发商又将如何应战？
编者按：2009年，取消奥赛加分、多省市实行“平行志愿”投档模式等新政策的出台，对参加高考的考生无疑将产生深远影响。同理，回首上半年的武汉楼市，不论是“远城区购房新政”、“公积金贷款额上限调整至60万”，还是“物权法明令封杀‘住改商’”、“廉租房三年保障规划出炉”等等，每一次新政的出台都会随之引起业内和购房者的关注。那这些政策的落实对武汉房地产市场的发展带来哪些影响？起了什么作用？对楼市发展又指明了何种方向？
住宅禁商激荡武汉楼市 写字楼春天将来临？
几年前，武汉商住楼的诞生，曾为许多创业型中小型企业解决了难题，并一度受到热捧，主要是其住宅的使用性质决定了几大利好：其一，购房办理按揭贷款，最长可以申请八成30年，比购买写字楼最多可贷五成10年，首付压力明显减小；其二，一般不配置空调系统，由客户自行安装分体空调，既降低了管理费，又使客户能有效控制使用成本；其三，70年使用权，较写字楼物业多20年。这对于那些正处于发展阶段、讲求灵活性的中小企业很有吸引力。
然而，“住宅禁商”是与一个城市的发展相适应的，随着城市商业金融环境的不断完善，作为过渡型办公空间的商住楼将淡出市场。出台“住宅禁商”，目的或许是通过增加供应来调节市场需求，能够遏制一部分人将住宅改为办公场所进行出租，破坏正常的市场供应。鉴于住宅用地和商业用地的差价，政府将损失不少的土地收益。同时由于办公用水、用电使用的是商业水电，而在住宅里的企业，都是以民用水电的标准交纳费用，这实际上是对国家利益的一种损害。
那么，写字楼的春天即将来临了吗？
从目前企业和楼市的现状考虑，武汉德信诚优势资产管理有限公司董事长汪洋认为，住宅禁商对写字楼开发商，是很好的信号，给大家可以运作的前提，但是真正运行下去有执行难的问题。“常识意义大于实际意义！” 动力联行董事黄炬也表示“这个政策出台后，执行有些难度。” 泰合广场国际企业BASE经理倪红莉认为，中小企业或许在“住宅禁商”后搬进中低档写字楼，而由于成本较高不会选择高档写字楼。戴德梁行高级经理冯波也表达了类似的观点，他认为“写字楼是分不同档次的，有甲级和乙级型的，不同身份的人会租不同的写字楼。”
政策回顾
最高人民法院5月24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。
物权法第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
小编点评
在搜房网的一项网络调查中，八成的网友表示所居住的小区存在“民宅改商”的情况，近九成的网友认为这种现象或多或少地影响到了生活，由此可见，政府出台“民宅禁商”是民心所归的。对于住宅禁商会对楼市带来何种影响，业内人士都谨慎看待，更多人从可操作性上对此进行探讨，不过相信此政策一出对写字楼市场发展必将带来长远影响。
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