http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日 综合 搜房综合
经适房租售信息网上公开挂
转卖经适房要缴土地收益金
新城大厦的问题不是一个孤案。今年“两会”期间，经适房违规出租经营问题就引起市人大代表、重庆医科大学教授曾照芳的关注，她提交了《关于严格查处经济适用住房违规出租、经营等问题的意见》的建议。曾照芳接受本报采访时称，近段时间来，经适房出租、转让的现象愈演愈烈。
现象
网上挂出经适房租售信息
市建委官方网站显示，去年四季度主城区投放7栋经适房楼盘（渝北龙山悦景、江北前卫·江畔、北碚东景花园等）。通过输入楼盘名称和“出租”关键词在百度上搜索，在搜房网、重庆租房网、重庆房产网等，除五丰·雨田秫园未能看见相关出租信息外，其他经适房楼盘均能看见房屋出租和转售房屋的信息。
问题
处理违规行为无法可依
曾照芳说，国家颁布的《经济适用住房管理办法》中明文规定，个人购买经适房在未取得完全产权时，不得出租经营，5年内不得上市转让。问题是，对经适房违规出租者，国家及我市的规定中，没有罚款等相关规定。
另外，对于为经适房出租提供方便之门的中介，这是明知违规而为之，也应该出台规定连带处罚。
提醒
转让须补缴土地收益金
市建委住房建设处提醒市民，转让经适房是要补缴土地收益金。而这笔钱的金额大小市政府还未确定，买经适房投资者到头来会得不偿失。
同时，通过中介、网络对经适房进行倒卖违反规定，不受主管部门认可和法律保护，一经查实，无法办理合同登记和产权登记。该负责人称，双方私下签订的购房协议本属违法合同，即使公证也不具法律效力。
我市举措
经适房9年惠及10万户市民
发现违规出租可打举报电话
“从国家到地方，经适房监管是一个不断完善的体系。问题存在，但不是主流。”主管经适房的市建委住房建设处一负责人说。
我市9年竣工经适房1000万m2
经适房是政府提供的政策保障性住房。按我市相关规定，无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房。据了解，从2001年至今，我市共竣工经适房1000多万平方米，解决了10万户中低收入家庭的住房困难问题。
各区建委网站设立举报电话
市建委住房建设处称，现行规定对经适房违规出租没有处罚条款，我市正酝酿出台细则，让处理违规出租行为有法可依。目前，国家上位法没有规定。市建委已多次向国家相关部门建议，对经适房管理规定进行修补。同时，在各区建委的官方网站已设立专门的举报电话。
该处一负责人称，接到举报后，他们将会同工商、房管、公安部门一同联合执法。违规经营的交给工商部门。违规出租的，他们将对购房者资质重新严格审查。发现不符合资质的，按现行规定，按同地段商品房价格补缴购房款。符合资质的，责令立即终止违规行为。
专家建议
建立个人住房信息档案
市社科院杨玲副研究员致力保障性住房的研究。杨玲说，我国尚未建立起个人信用体系，个人信息的真实性难以核实，这是造成经适房违规出租转售的根本原因。对弄虚作假骗购经适房，一般仅是追回或补缴与普通商品房之间的差价，非法获利的风险小。
杨玲建议，一要尽快出台可操作性的详细处理违规行为的细则。二是对购买经适房的家庭要实行动态监管，及时处理不符合政策的违规行为。三是建立多级的监管体系，充分发动群众参与监督。四是建立个人信息档案，目前，可先建立个人住房信息档案。
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