http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 文强 华西都市报
旅游地产：未来十年赢来发展
住房和城乡建设部政策研究室中心处长赵路兴指出，发展方向是开发有文化底蕴的旅游地产
6月6日，由本报、洪雅县人民政府、峨眉山-乐山大佛景区管委会主办，四川金杯集团承办的“中国旅游胜地度假生活论坛”的成功举行，在业界引起了一场旅游地产的投资热。论坛举行后，地处峨眉山的旅游度假项目七里坪项目2天成功销售500套。消费者为什么对旅游地产有如此大的兴趣？目前投资旅游地产的优势在哪里？国内旅游地产的发展趋势是什么？日前，本报记者独家采访了国务院住房和城乡建设部政策研究室中心处长赵路兴。
国际主流峨眉山率先破题“山地旅游”
“作为国际主流的山地旅游度假应在峨眉山率先破题。”住房和城乡建设部政策研究室中心处长赵路兴在接受采访时说，目前，要推动峨眉山旅游业的进一步发展，就必须改变峨眉山景区在人们心目中“观光旅游”的片面印象，调整峨眉山发展战略，强化其山地休闲度假的旅游方式；以海南三亚为典型，我国东部地区已经出现一系列国际化的海滨度假区；但完整的旅游资源开发应包括如会议主办方所提的“候鸟式”度假旅游方式——“冬日阳光三亚湾，夏日避暑峨眉山”。
“山上游、山下住”是山地风景名胜区旅游地产开发建设应遵循的原则。峨眉山旅游地产开发建设不仅受到四川省、国家有关部门的监督，而且也处在国际监督之下。张家界是“山上游、山下住”的典型；南岳衡山的发展思路，也是为了实现这样的目标。
旅游地产金融危机下地产的新亮点
“目前我国的旅游地产，相对于住房、商业地产、工业地产来说，是一个短板，相对发展比较慢。”赵路兴说，金融危机之后可能是中国发展旅游地产的一个契机。
现阶段，国家将房地产业作为国民经济的重要支柱产业，房地产除住宅外，还包括商业地产、工业地产和旅游地产。10年来，我国住宅建设持续发展，特别是1994年以来以很高的速度快速增长，连续5年年均住宅建设规模保持在6亿平方米左右，目前城镇居民人均住房建筑面积已经达到28平方米，接近发达国家水平；商业地产，经过30年的发展，多渠道吸引国内外资金与技术，规模大、类型多、档次齐，保证了各地改革开放政策的需要；工业地产，以各地各级开发区和工业园区为重点，标准厂房、多层厂房建设快速发展、充分满足
了第二产业，特别是现代制造业的发展需要；旅游地产相对房地产业其他业态，仍发展不足，是房地产的“短板”，发展潜力巨大。
发展方向开发有“地方文化”的旅游地产
“国内旅游地产的发展方向是开发有地方文化底蕴的旅游地产。”赵路兴告诉记者，必须充分认识国内旅游地产发展的内外部环境的复杂性。一方面，国有土地，风景名胜资源是国有财产；另一方面，集体土地，风景名胜区大多是以集体土地为主；第三，私产，农民的房子是私有财产。因此，它是国家、政府、集体及个人的利益交织在一起。另外，旅游地产是一个长期、持续的投资行为，是一个持续的建设行为。
旅游地产开发建设中必须充分发挥规划设计的龙头作用。要做到统一规划、统一建设、统一管理，避免破坏性缺乏开发建设。第一是统筹兼顾，协调平衡。旅游地产和普通的房地产开发不一样，它涉及到公众的利益。第二是尊重并保护敏感的生态体系。同时，旅游地产要尊重生态环境和历史文脉，打造精细化产品、错位经营。峨眉山有优秀的生态环境，丰富的文化遗产。峨眉山旅游建筑形式与色彩，必须尊重峨眉山的生态环境，延续历史发展脉络，体现时代特点。建筑体量与高度，要与地区气候条件、自然环境相协调，形成高低错落的丰富有致的空间轮廓线。
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