http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 新京报
是去年上半年交易总量三倍;成交价接近历史最高
本报讯(记者杨娟娟)北京房地产交易管理网统计数据显示,截至今年6月25日,北京二手房交易网签量达100496套,突破10万套大关。不到半年时间,北京二手房交易量不仅已远远超过去年全年的7万套,也超过了前年全年的9万套。
交易量较去年同期增233%
今年交易量的猛涨始于3月,统计显示,今年前两月的二手房网签量分别为7749和9681套,随后连续3个月突破了2万套,6月截至25日达到19780套。
事实上,去年北京二手房交易陷入谷底,全年仅成交7万套,而在今年5月初,二手房网签量已超7万套。两相比较,今年上半年(截至6月25日)的二手房成交量是去年上半年交易总量的三倍,增长233%。
中大恒基市场部经理张大伟认为,今年交易量集中爆发,一方面是由于前期减税降息等暖市政策的综合叠加作用开始显现,首次置业的自住性需求得到了逐步释放;另一方面是金融危机下其他投资手段匮乏所致,通胀压力下,买房成很多人保值的重要途径。
交易均价同比增10.7%
中大恒基统计数据显示,2009年6月市场交易均价为11350元/平米,相对于去年同期的10250元/平米增长10.7%。成交均价最高的2007年,交易均价为11550元/平米。由此可见,经历了去年的成交均价下挫后,今年二手房成交价格也开始悄然逆转,经过半年的反弹,已经逼近前几年的最高位。
据记者了解,成交量和需求量的回升给了不少业主涨价的底气,一些热点区域,比如轨道交通沿线的报价上涨更明显。不过,业内人士认为,目前房价已再次进入高位,而投资性需求对房价特别敏感,有减退趋势,市场上刚性需求的释放也经历了一个阶段,将导致如此高的成交量能持续维持多长时间成为未知数。
北京市二手房市场6年来交易情况
年份 交易量(套) 涨幅 交易均价(元/㎡) 涨幅
2004年 56500 66.70% 4288 12.20%
2005年 70180 24.20% 5450 27.10%
2006年 76000 8.20% 6843 25.60%
2007年 90000 18.40% 11550 58.60%
2008年 70000 -22% 10250 —11.2%
2009年上半年
(截至6月25日) 100496 11350 10.7%
今年上半年单月成交量
月份 成交量(套)
1月 7749
2月 9681
3月 20571
4月 22195
5月 20520
6月25日前 19780
合计 100496
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