http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月27 日 城市快报
日前，深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，引起“小产权房可能开闸”的误读。国土资源部最新回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析，鼓励地方根据实际情况分类解决。近日记者走访发现，目前本市小产权新房仍在销售，不过二手房市场难觅小产权房身影。业内人士认为，小产权房本身情况多种多样，具体解决时可能会有不小的难度。“小产权房买卖不合法、交易风险大，购买时要高度谨慎，尽量别买。”
小产权房将分类处置？
近日，国土资源部副部长贠小苏接受采访时透露，无论是否建在耕地上，只要是没有经过批准、没有办理转让征收手续、在农村集体土地上建设的商品房都是违法的。对于已建成的小产权房，国土资源部将责成地方国土部门具体调查每一个楼盘。“每一宗土地的性质不一样，开发投入情况不一样，买房人的情况也各不相同，国土资源部不会出台统一的处理意见，但会携手各地从实际出发，依法合情合理地处理。”
“解决小产权房问题存在一定难度，但如果现在不解决，可能就会积重难返。”天津理工大学管理学院工商管理系主任杨强表示，作为对抗高房价的一种衍生品，小产权房应该得到正视，完全否定已不太现实。“可以通过缴纳一定的税费、补缴土地出让金来让一部分存量小产权房‘转正’。”
二手中介回避小产权
目前，本市仍有小产权新房在售，主要位于大寺、杨楼等地。销售人员对于房子的产权也不避讳，明示购房者只能一次性付款。以大寺周边的小产权房项目为例，几年前其销售价格为2000元/平方米，现在的价格已达4000元/平方米以上。
在本市二手房市场上，小产权房交易极少。昨日下午，位于梅江商业街的我爱我家二手房经纪公司内客户并不多，记者进店后便受到了几位经纪人的热情招呼，但当得知记者打算购买便宜的小产权房后，经纪人脸上的热情随即消失。“便宜没好货啊，如果未来国家收回土地，你的房子就没了。”见记者坚持购买小产权房，经纪人便上网搜索该公司的此类房源，可是搜索了20分钟也没有结果。
与大型连锁中介公司不同，规模稍小的一些二手房中介对小产权房并不嗤之以鼻。“现在买小产权二手房的人非常少，所以房源也很少。”元景地产梅江店的经纪人花费20多分钟才找出了3套大寺附近的小产权房，面积83平方米至106平方米不等，价格为35万元至40万元。这位经纪人表示：“小产权房不能贷款，只能一次性付清全款。有的小产权房可以办理过户（居住证过户），有的只能到村委会或‘大队’办理更名手续，契税等费用照常缴纳。”
即使为自住也应谨慎
谈及二手房市场难觅小产权房的现状，资深业内人士表示，由于小产权房作为二手房转卖时难度极大，购买者一般都是为了自住。首先，小产权房交易不能通过正规途径办理过户等相关手续，只能私下交易；第二，小产权房没有正式的房产证，根本不具备贷款的条件；第三，小产权房不受法律保护，作为二手房销售时买卖双方的资产安全无法得到保障。对于自住需求的小产权房购房者，该人士建议不要购买建在耕地上的住宅。“这类房屋被拆的可能性比较大，政府强拆时购房者拿不到任何补偿。”
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