一套二手房出现8个买主? 如何买套得体二手房

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日搜房网综合整理

[摘要] 二手房好卖，并不是新鲜事。二手楼价的这一波快速反弹，跟二手房的供求比有很大关系。

乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。数月前房价浅尝辄止的小幅度回升，最终演变成了战鼓频擂高歌奋进的激昂回暖。“涨”声响起来，紧随新房市场之后的二手房市场当然也不甘人后，成交量轮番创高。北京链家房地产经纪公司的中介说：“现在的二手房市场是量深，价格没有疯涨，买涨不买跌的时代已经不复存在。”

学区房给孩子落户口

5月以来，北京各大中小学的招生考试一轮接一轮你方唱罢我登场，陈玉卿在中关村周围已经逛了1个多月了。“现在已经有一个房子了，孩子马上要上小学了，买个小房子给孩子落户口，上个好小学，”陈玉卿说。北京中关村云集了清华、北大、人民大学等国内著名高等学府,如北大附小、中关村一小、中关村三小、中关村中学、人大附中、北大附中等北京市最优秀的中小学校也集中分布在中关村区域。

各知名中学附近的二手房有东南小区、知春路小区、双榆树小区等，这些小区房龄较新、户型现代，受到许多家长的青睐。目前二手房售价为14000—20000元/平米。中关村一小、二小、三小周边的二手房售价则在20000元/平米以上，主要有科育小区、科源小区等。

“房价现在并不算太便宜，如果价格不是太离谱，看到合适的，要及时出手，别在乎一万两万。会降价的房子是又远又没有配套的，没有稀缺性的，二环甚至三环里面的房子会降，但不会降到太‘理想’的价格。”陈玉卿说，主要是孩子可以落户口读上好学校，“会大幅降价的二手房往往是炒房客集中的地段，比如远洋山水和东三四环。”在北京望京地区，中介透露，其月销售冠军收入可达3万元。

学区房，即是“名牌中小学周边能够对口入学的住宅”。在二手房的成交中，像陈玉卿这样以孩子读书为目的的不在少数。一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老工房。

资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学区房需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。

若不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。

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