http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 新华网
新华网北京６月２９日专电题：北京存量住宅半年成交９７１９２套创１０年新高
记者 罗宇凡
据北京房地产交易管理网的统计数据显示，北京存量住宅６月１日－２５日的网签量已达１９２３３套，累计２００９年１月至６月２５日达９７１９２套，已超过近１０年来京城存量住宅交易的最高位９４３０５套（２００７全年），半年的成交量创下历史新高。
自１９９９年允许公房上市以来已有１０年的时间，京城存量住宅的交易也在１０年间节节攀升。２００３年开始进入京城二手楼市交易量大幅上涨的通道，并在２００７年达到峰值９４３０５套，随后进入２００８年的楼市观望期，导致２００８年京城二手住宅交易量仅达到０４年的水平。进入２００９年，京城二手楼市在春节后开始日渐复苏，交易活跃，近半年的网签交易量已达９７１９２套，超过２００７年的高点而创下新的历史纪录。
北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为，造成上半年存量住宅成交量大幅上涨的主要原因在于，在经历了２００８年的楼市低迷和金融危机的持币观望后，抑制的需求在２００９年春节后集中释放，价格的回落也进一步助推交易量的上涨。同时，２００８年底、２００９年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，也促使消费者购房的成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为２００９年一年，促使消费者积极在年内选到合适的房产并成交。
北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴表示，二手房价格在２００９年初回落触底，并遇到强大的需求促使交易量回升，存量住宅交易开始进入上升通道，４月达到峰值２１５１７套。虽然随着低价房产被市场消化完毕和价格的节节上涨，部分消费者再次出现观望情绪，导致５月的交易量略有回落，但价格的持续回升使“买涨不买跌”的观念开始占据消费者的思想，促使６月的京城存量住宅交易活跃，截至２５日已达１９２３３套，预计６月全月的网签交易量将超越４月的２１５１７套，创今年的新高。
同时，目前经济形势下对通胀的预期，促使部分消费者将目光转向保值增值的房产，也将进一步促进京城存量住宅交易量的活跃。北京中原三级市场研究部预计，２００９年７月京城存量住宅的网签交易量将随６月走稳并微量上涨。
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