http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 李勇威 房地产门户搜房网
五、 房贷资金全流程监管后银企对策
1. 银行严格按工程进度按需放款
目前我国大多数金融机构出于房地产行业的高盈利性及自身盈利的考虑，因此在贷款发放上往往一次性将全部资金打入企业账户，这造成了企业账户在短期内资金过度宽裕，从而刺激了企业挪用的心理冲动。从控制风险角度考虑，金融机构应适工程建设的周期、进度、质量等严格地按比例放贷，而不是单纯为获得高回报而一次性放贷。控制风险的重要性远高于对利润的追求，它是房地产开发企业同样也是商业银行等金融机构生存和健康发展的基础。金融机构应该切实的建立风险控制管理体系，特别是加强贷后的监管力度，逐步培养适应市场发展的房地产专业财务评估人员。
2. 企业调整发展战略，严控投资规模
作为与金融密切相关的资本密集型行业，房地产业的项目投资必须严格遵循风险性、流动性及效益性均衡原则。资金全流程监管使得房地产滚动开发模式难以为继，企业应积极调整发展战略，优化房地产开发资金结构，提高自有资金比例，加大销售汇款力度，同时尽可能的降低成本，且依据自身资金实力控制开发进度，企业必须严防投资规模失控，严控超过自有资金能力，防止过度乐观判断市场。一般情况必须确保现金类资产占当年房地产预算投资规模20%～30%以上。
3. 提高建造工艺水平，缩短投资开发周期
房贷资金全流程监管必将使得企业资金紧张，提高资金利用率成为当务之急。当市场进入成熟期，企业的竞争能力主要体现在对资金的高效利用上。提高资金的利用率要求房地产企业缩短投资开发周期，积极的探索工业化的房地产建筑工艺。美国、日本等发达国家的房地产开发周期普遍较短，就在于其房地产开发采用了工业化的建造流程，目前，中国只有行业的领军者万科集团在积极的实施，相信在不久的将来，工业化开发必然成为房地产行业普遍的开发模式。
4. 银企积极配合，进行房地产金融创新
房地产行业的半金融属性决定了房地产金融创新的必要性。在金融创新过程中政策制定者应积极研究市场变化，配合推出适合市场长远发展的金融政策和金融产品，积极引导企业寻求切实可行的融资方法。当前环境下，适时推出产业投资基金和REITs将会有助于缓解市场资金紧张的压力，同时也有助于银行等金融机构风险的降低。
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