快或许是今年年底，厦门市民买卖二手房时将可进行网签。记者日前从厦门市房地产中介行业协会获得这一消息。

“我们也听说要实行网签，太好了！”都市房仆负责人徐坤龙兴奋地表示，厦门二手房实行网签后，对整个行业规范将起很大作用。不仅如此，多数厦门二手房中介公司对网签也表现积极态度。在他们看来，厦门二手房实现网签后，将有利于二手房交易的规范化和公开公平，一些“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝。

据了解，目前厦门二手房网签的技术系统平台已经建立，具体操作规则和方案正在加紧制定中。

二手房已成购房主力市场

今年来，伴随着一手市场回暖，二手房交易重现火爆场面。厦门市国土房产局发布的5月份厦门房地产信息显示，2009年5月，厦门二手房成交量和二手居住用房成交量分别为38.94万平方米和30.48万平方米，较08年5月份的11.63万平方米和7.94万平方米，各上涨27.31万平方米和22.54万平方米。此外，2009年1—5月厦门市三级市场面积交易量为128.63万平方米，与去年同期相比，上升了93.04%，其中二手居住用房（包括房改房、住宅、别墅）交易量为102.93万平方米，同比上升了196.70%。

“伴随着市场回暖，交易开始火爆。现在我们每周都有好几单业务成交。据统计，目前厦门二手房交易已经占据购房置业半壁江山。”浦厦房产负责人叶新华这样表示。据了解，目前厦门市民买卖二手房采用的是传统的交易模式，即买卖双方通过房产中介或自行达成交易后，到房地产交易登记部门办理过户登记手续便完成交易。

交易火爆，致使在厦门二手房交易中心，随时可以看到办理过户的购房者和房产中介客服人员不得不早起排队取号的现象。二手房实现网签，多数房产中介人员希望，此举能缩短交易流程，提高交易效率。

传统交易模式存有漏洞

在业界看来，二手房实行网签的背后，则在于目前市场不规范，传统交易的模式存有很大漏洞。

“二手房中介行业进入的门槛比较低，目前这个市场还有许多不规范的地方。”都市房仆负责人徐坤龙表示，目前二手房买卖采用的是传统的交易模式。在这个过程中，很容易发生虚报成交价以偷税漏税、合同条款不公平、房产中介违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为。令中介行业最头痛的莫过于跑单事件。据了解，2007年厦门跑单事件约有120起，去年市场寒冬时有50多起，而在今年市场回暖情况下，至今已发生跑单达40多起。

令业界关注的还有资金安全监管问题。近年来，全国各地都有曝中介挪用上亿购房款蒸发的事件。虽然资金安全监管一直被主管部门屡屡提及，但事实上，这种监管的效力还急需提升。由于缺乏有效机制，政府部门对二手房交易行为的管理，往往是在交易纠纷或违法违规行为发生后才介入，因而比较被动。

此外，一些不诚信中介与房东勾结进行的一房多卖、售卖抵押房等行为，也给整个行业造成不良社会影响。毫无疑问，规范市场、加强行业自律，促进整个房产中介行业健康发展，已迫在眉睫。在这种情况下，二手房网签的实行，无疑能推动整个行业自律与健康发展。

网签让市场更加规范

事实上，在前一两年，北京、上海等地就已开始实行二手房网签。在今年4月15日-21日，厦门市房地产中介行业协会曾组织了部分会员单位到北京、上海两地考察存量房交易网上签约情况，此行目的在于推动厦门存量房交易网上签约的实施，以发挥对二手房中介机构及从业人员的监管作用。

厦门房地产中介协会副秘书长叶桂芬是参与此次考察人员之一。在她看来，厦门二手房实行网签后，将能规范市场，推进房产中介行业的自律建设。叶桂芬表示，网签有利于二手房交易公开公平，有利于市场规范化。其中一个很大作用就是可以避免一房多卖、售卖抵押房等风险。根据北京、上海的做法，同一套房屋在网上签约系统中只能存在一条有效签约记录，网上的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。如果发生变更，网络则会自行生成一条“退房”信息。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。“也就是说，一旦签订了一份买卖合同，房源即处于锁定状态，一房多卖的情况也就不可能出现了。”

尽管目前厦门二手房网签的操作方案仍在讨论中，但叶桂芬却提出许多建议。叶桂芬表示，为避免存量房交易中房源不透明、不对称的状况出现，并防止经纪机构不规范不诚信的行为，厦门可以全面推进房屋交易信息的公示制度。在北京、上海，凡经房地产经纪机构居间或代理进行存量房买卖的，均需进行房源信息公示。

另外，为了发挥信息系统的有效作用必须调动经纪机构的积极性。她建议，一是要求申请密钥的经纪机构必须通过系统发布信息，信息发布后获得一个编号，在媒体发布信息必须公布该编号；二是实施信息发布轮换制度，鼓励第一时间发布信息。此外，可以给拥有密钥的经纪机构设立绿色通道，减少或加快交易中的审批流程。

令人关注的是，京沪两地对二手房网上签约系统的用户均有要求，申请的房地产经纪机构要求已在主管部门备案，且系统操作人员应为已注册的房地产经纪从业人员。据了解，目前厦门二手房从业机构近千家，从业人员上万人，但已备案、申请资质的只有200多家。业界人士表示，如果厦门也借鉴京沪两地做法，已备案的机构方可申请二手房网上签约系统账户。那么，这将意味着房产中介的准入门槛提高了，并将可能引起中介行业的洗牌，一些不具备网签资格的小中介可能沦落为二手房交易代办公司等。“实行网签后，大的房产中介公司优势将更加凸现，行业竞争将加剧。”一位房产中介人员这样表示。

名词解释

所谓“网签”，即建立二手房网络签约系统，向二手房中介机构、银行等获得数字证书的机构开放网签权限。根据“网签”的流程，买卖双方通过房地产经纪机构签约后必须要在建委网站上公示24小时，然后通过房地产经纪协会网站正规的合同范本打印出来，也就是所谓的“网上签约”，接下来再通过房地产经纪机构在银行开设的指定资金监管账户划转进行交易。其主要目的是规范存量房交易行为，防止一屋二卖、偷税漏税等违法违规行为的发生。“网签”同时在很大程度上对一些不规范的中介公司进行了排斥，致使其无法获得网签权限，从而促使行业良性发展。