二手房交易指南：五大要素精析教你选购二手房

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日重庆报

[摘要] 二手房选择的余地大，价格相差也很多。基于居民的生活模式及未来发展，“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。

对于购房者来说，二手房是个不错的选择，那么面对成千上万的选择，你该如何决定呢？近日，记者采访了中房网络紫都城的店长秦小姐，她根据自身多年销售二手房的经验，提出了挑选二手房的五大要素：

一、户型：不求最好，但求适合

二手房选择的余地大，价格相差也很多。基于居民的生活模式及未来发展，“大厅小卧”的选房标准应向理性回归。在一套120平方米的住宅中，厅的面积在22平方米至28平方米（不含餐厅）较为合适。另外，储藏空间的设置也非常重要。此外，第二起居室将是今后住宅的一个升级点，其面积不需很大，通常可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置，避免来客给家中其他成员带来不便，这将会是今后的一个发展趋势。

二、面积：至少要能满足家庭人员三到五年的需求

由于爱好与实际情况，每个家庭所需要的面积也不尽相同，最重要的是选择适合自己与家人舒心居住的房屋。家庭人口多，就需要选择面积大一点的套房。如果经济实力有限，也要尽可能选择户型结构紧凑的，能满足家庭成员几年内生活的需要。

三、小区管理：房屋升值的保证

小区的管理直接影响到楼盘将来的市场价，但是为了能够满足自住的同时楼盘还能升值，为将来购买新房做打算，小区管理的品质是不能不关注的。当然，好的小区管理，物业费也会较高，这也需要买家自己算一笔账。

四、周边配套：学校及购物环境需考察

望子成龙、望女成凤是众多家长的心愿，声望较高、教学质量较好的小学、中学周边的房屋自然成了许多家长的首选。另外，要观察好楼盘周边是否有大型超市、菜场及休闲娱乐场，这些也是实现二手房升值的附加因素。

五、交通：每天需要面对的现实

交通是入住后每天需要面对的现实，因此楼盘周边的交通配套可是个重要问题。入住前要考察一下交通是否方便、途经的道路是否拥挤等。如果自己有车或已准备买车了，要考虑小区是否有停车位及车辆出入是否方便的问题。记者程银琪

责任编辑/xuwen.njesf

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