1999～2009年，搜房走过了10年

1999～2009年，中国房地产网络化10年

搜房的10年，是中国互联网蓬勃发展的10年，中国的网民数已经跃居全球第一，我们亲历了互联网从蹒跚学步到风华正茂；是中国城市化进展最快，中国房地产高速腾飞的10年，房地产业已经成为国民经济的顶梁柱，我们与成长中的房地产同呼吸共命运；是互联网与房地产联姻的10年，是网络改变地产的10年，互联网正深刻影响着房地产企业的营销理念与生态环境，我们推动了这场网络改变地产的伟大革命。

十年光阴，风雨兼程。中国房地产行业走过了最初的艰难探索、经历了快速上升的发展阶段、赶上了“全民关注房地产”的最好的时光，也经历了全球金融风暴席卷之后的调整与阵痛。2009，是房地产网络十年成长的最佳反思，也是理性回归的崭新开始。

值此中国房地产网络十年之机，诚邀中国房地产的见证者与我们一起，追忆过去，守望未来。

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访谈时间：2009年7月1日

访谈嘉宾：北京博宏房地产开发有限公司副总经理 张静

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以下为对此次访谈进行的图文直播：

北京博宏房地产开发有限公司副总经理 张静（摄影/陈乐宾）

【搜房网】各位搜房网友大家好！欢迎大家关注“中国房地产网络十年高端访谈”，今天来到我们访谈节目的是北京博宏房地产开发有限公司副总经理张静。

【张静】大家好！

冠军壹号最大的优势是“价值成熟”

【搜房网】我想大家一听到“冠军壹号”这个名字，都很想知道它的来历，它背后的含义是什么。那么这个案名有着怎样的寓意？所倡导的又是一种怎样的生活理念呢？

【张静】我们的项目位于奥运会主场馆鸟巢、水立方西800米，“冠军壹号”的“冠军”两字，就是对“亚奥核心”这个区域特征的呼应，“冠军”令人直接联想到“奥运盛会”，意味着“荣耀”、“桂冠”、“第一”等含义。

【张静】案名后两个字“壹号”用的是繁体字形，表达的是一种品质感，也有“首屈一指”、“最优秀”的寓意。我们开发商打造这个项目的宗旨也在于此，希望为素质高尚的业主们打造一个地段、交通、景观、产品、配套价值在区域内都算得上是“首屈一指”的高尚社区，所以当时命名为冠军壹号。

【搜房网】房价是影响买房的决定性因素，能否给网友透露一下即将推出的冠军壹号的均价是多少？开盘时价格上是否会有优惠？

【张静】目前定在16000到17000之间每平米。现在应该有两个优惠，开盘当天持咱们搜房购房优惠券的客户，可以在总价基础上直接抵扣3万。此外一次性付款的客户，在这个基础上享受一个9.7折的优惠。这样算下来，应该是优惠很多的。

【搜房网】听起来挺吸引人的。

【张静】对，因为毕竟有搜房3万优惠券。

【搜房网】刚刚看到咱们项目售楼处聚集了很多的意向客户，那么能否简单介绍一下项目的优势以及作为投资的升值潜力在哪里？

【张静】冠军壹号最大的优势是“价值成熟”——地段、交通、配套、产品、景观的价值在区域内都算得上是“首屈一指”。在地段上看，冠军壹号地段的宜居度和人文价值都很高。为什么这么说？因为这个项目位于亚奥核心的地段， 距离鸟巢、水立方仅800米，距离奥林匹克公园南门500米，这些著名的场馆和公园都将成为我们业主茶余饭后散步的好去处；另外八大学院高教区、中关村紧邻冠军壹号的西侧，对在中关村区域工作的年轻白领业主来说，我们的地域优势十分突出；除此之外，高教区域大量丰富的教育资源，为自身充电的白领和处于学龄期孩子的年轻父母来说也是相当重要的；以北辰为中心的亚奥核心商业区与冠军壹号近在咫尺，区域内丰富的购物、娱乐、餐饮、休闲、服务等成熟的生活配套设施一应俱全，加之我们社区自身的20000平米的配套商业港，都给业主生活带来了极大的便利。

【张静】在交通上，我们冠军壹号位于亚奥主干道——大屯路上，八达岭高速、北辰西路、地铁5号线等交通轨道和城市道路环绕周边，对于拥有私家车或坐地铁上下班的年轻业主来讲，都可以顺畅便捷的出行。

【张静】从产品上来讲，冠军壹号建筑立面采用朱褐色和华贵灰的经典搭配，体现品质的同时，又不失时尚典雅。50到95平米的一居和两居，布局是科学合理的，没有浪费空间，在保证居室拥有良好采光、日照、通风和私密性的同时，最大程度实现居住的舒适性。从总价上来讲，比周边项目，我觉得不高。因为奥运村好3万多一平，现在涨到4万了，我们的性价比还是很高的。

【张静]从园林上来讲，我们社区的园林景观现在已经基本上建完了。中心广场，草坡等等景观，移步换景，不仅是孩子们的游乐园，还是老人的休闲区，更能使忙碌一天的业主身体放松，心灵舒缓。

【张静】从物业上来讲，我们社区的物业公司是达尔文国际酒店物业，它为北京30多个高端项目做过物业服务。我们水立方的物业也是它在管理。在冠军壹号，我想我们业主能够体会到它周到的服务。这是从这几个方面来讲，我觉得冠军壹号无论是自住，还是投资，都是极具优势的。目前我们北边北五环的招标地，在上周六出现了新标王，楼面地价达到了15200，可以说我们是低于人家的成本价在卖冠军壹号。所以对于投资者来说，它将来的升值空间是很大的。

冠军壹号项目客群是知性、注重生活品位的

【搜房网】冠军壹号所针对的客群是哪些？这样定位基于怎样的考虑？

【张静】当初我们因为在设计壹号楼的时候，我们考虑在奥运村附近小户型比较少，我们觉得小户型应该有客户需求，从现在的实际情况看，我们当初的设想还是达到了。虽然现在奥运村有一些小户型，但不是很多，像保利是后来商业改过来的，但对于居住来说有很大的局限性。

【张静】从目前客户的客群来讲，我们客群年龄基本上在25到35岁左右，是知性、注重生活品位的，除了投资客以外，大部分是第一次置业的客户，这个占相当一部分的数量。另外一部分客户，来自于已经在亚奥区域居住或生活工作的高端人群。他们对冠军壹号这个区域和产品有一个认可。因为人们居住有一个习惯性，在这个区域住惯了，他可能就喜欢上这个区域了，他不愿意在其他区域居住。从目前交订金的情况来看，确实有这样一部分客群，也有不少一期的业主购买了我们的冠军壹号。

【张静】再有一部分的客群，我们想应该来自于八大学院高教区、中关村，在这个区域工作、学习、生活的学院派人士，比如说中科院，还有清华、北大附近这些企业，在这些企业工作和学习的学者、研究员，还有企业精英等。因为我们的位置、地段占有优势，往西一走就是他们工作的地方。有很多人说，从这儿骑车就可以上班了。

【搜房网】对于这个项目来说，广大网友都很关心，也很想知道目前的施工进度如何？什么时候可以完工入住？

【张静】目前到了地上三层了，预计2009年12月底应该可以封顶。现在签的合同，基本上承诺在2010年10月份保证入住，但也有可能要提前入住。原来我们考虑应该8月底入住，但是10月份肯定是没有问题的，这个不用担心。