http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 网易财经
据中大恒基市场部统计，今年上半年，北京二手房及新房成交量均突破10万套大关，二手房成交量继07年12月后首次超过新房，成为住宅市场的主流。
统计显示，今年上半年北京商品房签约总量达11.001万套，其中住宅套数为8.3万套，较去年上半年上涨86%，平均成交价格为1.3万。二手房上半年成交10.46万套，是08年上半年交易总量的3倍，超2007年1万多套。成交均价为1.14元/平米。
分月份来看，商品房月度销售呈现“前两月低迷，3、4月爆发，5月盘整，6月达到顶峰”的特点，而二手房则呈逐月回暖趋势，自3月起连续4个月交易量在2万套以上，6月达到顶峰。
中大恒基市场部经理张大伟认为，两大原因致二手房成交量超过新房。一是新建商品房总价高于二手房近一半，造成商品房市场与二手房市场的需求类型明显脱节，刚性或首次置业需求更多集中在二手房市场，而投资需求集中在商品房市场。另外，商品房地块供应主要集中于5环外区域，区位弱势越来越大，使得二手房可选择性越来越高。
他解释说，目前北京新商品房均价已经不是刚性需求可以入市的价位，这是今年二手房市场成交量能够超过商品房市场的主要原因，平均总价超过130万与平均总价100万以内的二手房对比，二手房市场积聚的刚性需求更多。而商品房市场更多成为社会富裕资本应对可能出现的通货膨胀的聚集地。卖掉二手房购买商品房的市场良性举动并没有出现。
他预计，随着地王的纷纷出现，预示着开发商对价格的心理预期越来越高，下半年房价上涨已经基本可以预期。如果政府没有有效的控制手段，很可能又会出现07年与08年的市场状况。
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