http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 都市快报
二套房贷政策在经历了上半年的局部松动之后,最近开始突然收紧。杭城多家银行的房贷部门表示,对于二套房贷,目前均严格执行首付四成,利率上浮10%的政策。
杭州的沈先生最近打算购买一套位于滨江某楼盘的住房,虽然是第二套住房,但他听说银行现在的房贷比较宽松,不少银行还能申请到七折利率。不过,昨日沈先生问了好几家银行,都吃了“闭门羹”。
一家股份制银行的房贷业务员告诉沈先生,如果是在半个月之前,第二套房贷利率打七折还是很容易申请到的,但最近银行开始收紧房贷,二套房贷的利率几乎不可能打折,很多还要上浮10%。
杭城一家国有银行房贷部门的负责人也表示,二套房贷现在的确很难申请到利率优惠,从6月下旬开始,各家银行就开始对二套房贷执行更严格的政策,首付必须四成,利率上浮10%,也有部分银行利率可不上浮,但也要严格执行央行基准利率。
杭州我爱我家的权证部经理陆迎庆说,最近在帮助客户办理贷款时,银行二套房贷的利率都要求上浮10%,首付必须四成,而就在半个月前,很多银行的二套房贷都能申请到七折利率。
去年年底,央行发布个人房贷“新政”,推出了首套住房利率打七折、首付降至两成的优惠政策,但同时也强调了二套房贷依然执行利率上浮10%和首付不得低于四成的规定。今年3月份,浙江银监局也再度发通知明确了关于二套房贷的这个规定。但是,为了争夺房贷客户,大多数银行不顾政策底线,私下对二套房贷大打折扣。
“银行上半年放贷量增大,是二套房贷收紧的主要原因。”杭城一家国有银行的房贷部门负责人说,上半年房产销售火爆,银行的房贷业务量也急剧增加,导致银行的贷款额度预支,银行为了控制总量,保障信贷安全,从而收紧了二套房贷政策。
数据显示,截至5月末,包括四大国有商业银行在内的9家银行,累计新增贷款投放量为3.65万亿元,为全年计划信贷投放目标2.76万亿元的1.3倍,已超额完成全年计划。其中,中国银行新增贷款达全年目标的近1.6倍。
历史总是惊人的相似。2007年上半年,银行信贷也出现井喷,不少银行也在半年内完成全年的信贷投放目标,随之而来的是楼市和股市的火爆。到2007年下半年,各家银行纷纷收缩信贷,当年7月,建行浙江省分行就暂停了个人二手房贷款,中行、工行随后也跟进。
业内人士表示,今年二季度,楼市重新火爆,但银行贷款利率仍在低点,再加上七折利率等优惠,导致房地产投资性需求回潮。因此,银行收紧二套房贷一方面是因为没有信贷压力,另一方面也是为了规避风险。如果下半年信贷持续收缩,接下来的限贷目标将会是二手房。
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