http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 新快报
记者从中介机构获悉，近期二手楼市的投资气氛明显升温，买楼出租成为很多人首选的理财方式。其中，以天河区的珠江新城和天河北两大新老商务区的小户型公寓最受投资者青睐。来自满堂红研究部的报告显示，目前珠江新城板块60平方米以下的小户型年出租回报率可达4%-5.5%，天河北板块则在5%-5.5%，稳定的收益令投资者趋之若鹜。
据满堂红投资专家介绍，在珠江新城的众多小户型楼盘之中，靠近跑马场的马赛国际公寓租金较为便宜，在30-45元/平方米/月，投资门槛也较低，成交价多在9000-10000元/平方米。与之相比，位于珠江新城西区的小户型公寓楼盘档次普遍较高，二手成交价按楼盘的新旧程度和装修档次在1.35万-2万元/平方米之间，其租金一般在45元/平方米/月以上，高的甚至超过70元/平方米/月，年出租回报率为4%-5.5%。
成交数据显示，近期珠江新城的小户型换手频繁，最近三个月的成交比例都占到该板块的40%-50%。其中，面积35-50平方米、总价60万-80万元的单位成交最多。不少投资者认为，珠江新城的小户型公寓租金不菲，又可坐享CBD的升值潜力，进可攻，退可守，投资比较有保障。
珠江新城小户型近期成交数据
物业地址租售 面积(m2)价格 单价
华成路 8号嘉裕礼顿阳光东塔高层 售 44 75万元 17073
珠江新城路富力史丹尼国际公寓高层 售 56 85万元 15090
金穗路 18 号星汇国际东塔低层 售 45 64万元 14354
花城大道 16 号铂林国际公寓高层 售 38 76万元 19797
平云路 177号马赛国际公寓高层 售 47 44万元 9408
铂林国际公寓 C 栋高层 租 38 2400元/月 /
双城国际公寓高层 租 33 2200元/月 /
金穗路 18 号星汇国际东塔高层 租 45 2200元/月 /
华成路 8号嘉裕礼顿阳光东塔中层 租 39 1800元/月 /
平云路 177号马赛国际公寓低层 租 46 1800元/月 /
(来源:满堂红研究部)
天河北：投资门槛较低
与新CBD珠江新城相比，现时天河北的小户型投资门槛明显要低好多，像天麒驿、聚龙阁、侨林苑、天惠嘉园、天逸名都这些早年开发的楼盘的二手成交价都在1万-1.3万元/平方米，而售价较高的中怡城市花园的成交价也不过1.5万-1.6万元/平方米，成交总价一般在40万-70万元。
在租赁方面，天河北的小户型的租金水平也不低，一般可以租到40-70元/平方米/月，与珠江新城那些新的公寓楼盘相比并不逊色。由此算来，其年出租回报率大概在5%-5.5%，对投资客很有吸引力。不过也正因为如此，天河北的小户型通常都被投资客长期持有，市场上流出的高性价比房源极少，投资机会稍纵即逝。
据满堂红投资专家介绍，作为广州现时的中心商务区，天河北板块聚居了众多在周边高级写字楼上班的白领一族，单身公寓在租赁市场非常吃香，基本不用担心租不出去的问题。投资者最低只需10多万元的首期，就有机会成为天河北的“包租公”，其后的月供基本上可以靠租金抵消绝大部分。
天河北小户型近期成交数据
物业地址 租售 面积(平方米)成交价 单价
天河北路 611号鸿翔大厦天麒驿高层 售 42 51.6万元 12227
林和街路 25 号中怡城市花园中层 售 43 65 万元 14994
龙口西路 219号聚龙阁高层 售 32 42.5万元 13117
龙口中路 194号天惠嘉园高层 售 43 52 万元 12227
天河北路 611号鸿翔大厦天麒驿高层 租 42 1800元/月 /
林和街路 25 号中怡城市花园中层 租 43 3000元/月 /
龙口中路 194号天惠嘉园高层 租 27 1700元/月 /
天河北路侨林苑侨林街低层 租 39 2200元/月 /
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