http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 四川新闻网-成都商报
那么保险公司如何“保”银行?业内人士指出,购房者向银行申请贷款时,银行一般会要求购房者为抵押房屋购买财产险,并在贷款合同中明确约定:保险单上必须注明抵押权人为该保险的优先受偿人……一旦发生保险事故,保险人应将保险赔偿金直接划付至贷款人指定的账户。也就是说,贷款银行为保险利益的第一优先权人,一旦保险公司按照房贷险合同兑现承诺,第一受益人将是银行,贷款人一分钱也拿不到。
该楼即便投保对客户也没用
除了对客户的赔偿险种之外,倒掉的楼房本身是否有购买“建筑工程险”?陈小姐表示,“他们并没有在三大保险公司购买过建筑工程险。从目前掌握的信息来看,还没有发现这栋楼的投保信息。”
根据记者了解,目前还没有哪家保险公司表示为其承保,很可能这个楼根本就没有投保“建筑工程险”。
陈小姐介绍,“‘建筑工程险’和‘第三者责任险’(附加险),主要是针对楼房倒塌后造成其他楼房的开裂、破坏等现象、以及人员伤害进行的理赔。就算这个楼投保了该险种,但是对于该楼盘的业主来说,也无法获得理赔。”
楼塌了 贷款买房者仍要交房贷
楼房倒了,让人想到贷款买房的业主,他们是否需要继续还贷。那些向担保公司交了担保费的客户,如果不愿继续还贷,担保公司肯定要“上门追债”。总之,保险用不上、担保费只是对银行的承诺……客户最终是“一无所有”。
上海市律和理律师事务所房地产法律事务部主任陈太贵对记者说,“从现有的法律讲,客户还是要继续上缴房贷,没有任何保险可以保,那么贷款客户只能通过向开发商索赔,以偿还银行的贷款,但是具体情况还是需要等待市政府的解决方案出台之后再作定论。” 每日经济新闻 赵怡原
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