佣金三折？深二手房价虽见涨省钱渠道仍多多

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日南方网

[摘要] “你帮我问问中介，看能不能佣金打折？”侯先生经过一个多月看房后，终于看中了皇庭世纪一套总价130万元的两房，但3万多元的佣金让他心有不甘。

魔术背后的利益链

上述个案都不是孤例。事实上，开发商大范围提价、业主捂盘惜售、买家蜂拥进场等，已让深圳房价出现大幅度上涨。“每一个魔术背后都有一个利益链条，开发商、中介、业主、买家都期待从房子买卖中获利，在这种心态下房价想不涨都难。”美联物业一区域经理如是说。

作为代理商的林凡(化名)说：“一般来说，价格报得越高，我们在开发商那边竞标中标的可能性就越大。有时我们认为某个楼盘卖1万元/平方米比较符合市场，但我们还是会对开发商说可以卖到1.4万元/平方米。”

而中介和投资客则是站在一方，前者为更高佣金，后者为博取升值。此次“现身说法”的某中介区域经理则表示，投资客尤其是有大量资金、旨在短炒的投资客，是他们争抢的“香饽饽”。他认为，现在买家是他们的主攻方向。“对于有经验的投资型买家，我们确实要给他们提供相对实惠的盘源，然后争取能卖到他们心里的高价位。”

宽松的政策给魔术操作空间

毫无疑问，开发商、代理商、中介、投资客，他们集体导演的魔术直接变高了房价。但接受记者采访的业内人士均表示，这些只是技术手段，但真正在房价幕后发挥“内功”的是目前极其宽松的信贷和政策环境。

事实也证明，年底发布营业税减免、利率7折等政策之后，深圳楼市迅速“起死回生”，政府发放4万亿让更多资金涌入，随后的广东救市政策缓解开发商资金困境。这些政策的最大功效在于给予市场以积极信号，楼市回暖因此得以起步。

“现在的楼市是政策市，宽松的政策和信贷环境，才是房价上涨的最大推手。”张伟说。在中介公司负责按揭贷款的小余就亲身感觉到信贷的宽松程度。“现在的银行贷款松到你不能想象，买三套房子再贷款，也仍然利率7折，而且不愁没有银行给贷款。”

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，政策的推动、市民对通胀的担忧、大量热钱涌入，使得市场出现经济萎靡不振而楼市整体向上的怪现象。“很多人敢于在楼价高涨时入市，就是看准现在政策环境宽松，所以这些人买房也有投机性质。”邓志旺说。

深圳房价还能继续变高吗？

在各大魔术师的积极参与下，深圳房价近期已经表现出惊人涨势。记者刚拿到的数据显示，刚过去的6月份，深圳一手房成交价达到14908元/平方米，而春节后的2月份，成交价仅10994元/平方米。数据同时显示，这是今年以来一手房成交价的最高值，至此房价已连续4个月上涨。也就是说，4个月的时间深圳房价每平方米已经涨了4000元。

如此之高的房价，还能涨多久？多位专家的观点存在一致，短期内仍将延续涨势。张伟的判断是：现在的上涨应该还是处于中段，并未到顶峰，未来3个月房价仍是涨势。“因为现在我们还没能看到政策环境有变化。”张伟说。

邓志旺也支持上述观点。他认为深圳房价短期仍会缓涨，但不会太久，因为“很多片区楼价已经超过2007年的最高峰”。“开发商敢于这样大幅提价，说明他们对于市场普遍看好，而现在我们确实没有看到有政策收紧的迹象。倘若货币政策不改变、税费政策不改变、经济环境不改变，楼市大势也很难改变。”邓志旺说。

尽管认同短期内仍涨，但几乎所有接受采访的专家都在预警，当下深圳房价存在风险。书香门第运营总监王永胜则认为，这一波上涨将在第四季度出现变数。“我认为这一波上涨可以持续到9月份，但进入第四季度就很难判断，已经施行的税费、信贷优惠政策能否继续是核心。可以确定的是，只要政府调控一声令下，楼市会立刻转向。”王永胜说。