范晓冲：楼市的回暖是熊市中的反弹

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日吴雅卿房地产门户搜房网

[摘要] 2009年7月3日，北京，北辰洲际酒店，“中国网络房地产十年大典”盛装启幕！来自房地产行业相关政府部门、行业协会领导，银行界、投资机构代表、媒体同行以及来自北京地区的数百房地产企业代表齐聚盛典，共庆搜房十周年生日，共造近年中国规格最高业内盛会。

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2009年7月3日，北京，北辰洲际酒店，“中国网络房地产十年大典”盛装启幕！来自房地产行业相关政府部门、行业协会领导，银行界、投资机构代表、媒体同行以及来自北京地区的数百房地产企业代表齐聚盛典，共庆搜房十周年生日，共造近年中国规格最高业内盛会。

搜房网十年，同时也是中国互联网飞速发展的十年、中国房地产行业飞速发展的十年。在“中国网络房地产十年大典”上，业内专家、地产大鳄纷纷寄语搜房，谈论十年间网络如何改变地产，地产如何改变中国。
在“中国网络房地产十年大典”上搜房网就市场热点问题现场采访阳光100副总裁范晓冲。

【热点专题：中国房地产网络10年成长与见证光荣与梦想】

【搜房网】房地产网络的十年也是房地产行业发展速度最快的十年。作为行业资深人士，您对房地产这十年发展的最深切的感受是什么？

【范晓冲】现在房地产处于一个转型的时期。过去房地产的发展可能还处于一种农业经济时代、工业经济时代的思维方式，比如说要占有土地资源等。但是后来也开始越来越注重能力。这里说的能力即是规模化的生产，降低成本、连锁扩张等。现在可以说进入到知识经济、网络化的时代。在这样的一个背景下，房地产行业重组房地产业务，重新开拓房地产的商业模式，我觉得网络经济将会对房地产带来深刻地影响。

【搜房网】今年上半年，楼市成交量不断上升。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年1——6月，北京存量房网签量已超过近十年来京城存量住宅交易的最高位。在您看来，当前楼市购买力被集中释放出来的关键是什么？【相关链接：百人热议中国房地产网络十年】

【范晓冲】市场购买力释放出来有两方面因素，首先是刚性需求的释放，这主要是来源于去年金融海啸给大家的心理预期带来坏地影响，比如说量价齐跌，大家都期待着何时跌到底。另外就是政府在不断的出台政策，比如减免税费、降低首付、买房落户等等。这其实也在一定程度上加重了购房者的观望情绪。但到了今年第一季度，开发商的价格也降了不少，政策也出台的也差不多了。一些老百姓就开始出手购房。刚需毕竟是刚需，经过了大半年的蓄积，在第一季度就开始释放了。所以这就是第一季度刚性需求的释放。

到了第二季度，就是改善型需求和避险资金，也就是防通胀。大量资金就开始流入楼市，流入的原因主要是宽松的货币政策和大家对未来的通胀预期，所以现在也出现了高价地，这既意味着大家对今后的通胀预期已经开始出现了。

【搜房网】有观点认为，当前楼市短期的回暖将会对中国的实体经济产生影响，对此观点，您如何看待？

【范晓冲】现在虚拟经济的确非常的火爆。由于大量的流动性资金出来以后，实体经济无法承接现在资本。因为现在实体经济存在着产能过剩的问题，过去是被美国的泡沫消费所消化，今天消费没有了，中国的产能无法消化。也就是说即使工厂恢复生产，产品也面临着卖不掉的危险，所以现在实体经济不敢要这个钱，也可以反过来说这些钱不敢进入到实体经济当中去，因此资金大量的流入到股市和楼市当中，这样就会有短期的投机和短期资本金的回报。如果没有实体经济的真正的恢复和成长，缺少了实体经济的支撑，虚体经济也是无法持续下去的。

【搜房网】这种情况将会对楼市的后市产生怎样的影响？

【范晓冲】现在是熊市中的反弹，有人说熊市中的反弹也是杀人的机器，这样的状态也不利于经济健康的从危机中走出来，无法对未来的经济有个持续的支撑力。

责任编辑/wuyaqing.bj

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