肖劲：土地供应量的减少令开发商们趋之若鹜

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日吴雅卿房地产门户搜房网

[摘要] 2009年7月3日，北京，北辰洲际酒店，“中国网络房地产十年大典”盛装启幕！来自房地产行业相关政府部门、行业协会领导，银行界、投资机构代表、媒体同行以及来自北京地区的数百房地产企业代表齐聚盛典，共庆搜房十周年生日，共造近年中国规格最高业内盛会。

搜房十年感恩有你！

2009年7月3日，北京，北辰洲际酒店，“中国网络房地产十年大典”盛装启幕！来自房地产行业相关政府部门、行业协会领导，银行界、投资机构代表、媒体同行以及来自北京地区的数百房地产企业代表齐聚盛典，共庆搜房十周年生日，共造近年中国规格最高业内盛会。

搜房网十年，同时也是中国互联网飞速发展的十年、中国房地产行业飞速发展的十年。在“中国网络房地产十年大典”上，业内专家、地产大鳄纷纷寄语搜房，谈论十年间网络如何改变地产，地产如何改变中国。
在“中国网络房地产十年大典”上搜房网就市场热点问题现场采访远洋地产营销总监肖劲。

【热点专题：中国房地产网络10年成长与见证光荣与梦想】

【搜房网】房地产网络的十年也是房地产行业发展速度最快的十年。作为行业资深人士，您对房地产这十年发展的最深切的感受是什么？

远洋地产营销总监肖劲

【肖劲】最深的体会有两点：一是房地产的发展的确改变了人们的生活。以前人们的房屋质量都不高，不是一家大小挤着住，就是等着单位的分配，而那时候的人们也从来没有想过要改善自己的住宅质量。从这一点来看，房地产的发展的确改变了我们的生活，也改变了我们的未来。这必须是要承认的。

但第二点的感受，就是房地产行业创新太少了。尽管住房质量有了一定的提高，但老百姓可能还会觉得跟十多年前住的房子差不多，顶多也就是环境变了、外立面变了，其他的变化几乎不大。所以我希望房地产行业能够多一些创新，给老百姓带来更好的生活。少跟网络比起来，房地产的创新太少了。

【搜房网】今年上半年，楼市成交量不断上升。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年1——6月，北京存量房网签量已超过近十年来京城存量住宅交易的最高位。在您看来，当前楼市购买力被集中释放出来的关键是什么？

【肖劲】今年房子卖得好，是多方面的原因。首先是去年刚性需求被压抑的结果。去年由于市场状况不好，客户都缺乏买房信心，但今年由于政策的出台，让市场开始回暖，不少项目价格都有了一定的提升。这在一定程度上加重了客户的紧张了心理，担心买不到房子或者今后房价会更高了，因此去年被压抑住的购房需求在今年上半年集中释放出来，所以我认为卖得好的主要原因就是去年被压抑的结果。其次，由于现在整体的政策环境和购买环境都非常好，比如说购买税费不高，许多客户就抓住了这样一个政策时机，因为错过了这个时机也许今后就再难碰到这么好的机会了。再次，由于宽松的货币政策，许多客户对通胀预期有了一定的担心。加上近期土地价格的越来越高，地块推出越来越少，自然也会让客户觉得“一房难求”。我想这些社会因素、心理因素等不同的原因叠加到一起，就出现了市场上购买火热的现象吧。【相关链接：百人热议中国房地产网络十年】

【搜房网】近期地王记录不断刷新，广渠路15号地的天价拍出更是在业内引发了轩然大波。有关“高价地王必将房价推向新高”的言论不绝于耳，您对此如何看待？

【肖劲】开发商当前的资金链都还比较充裕，加上现在的土地供应量越来越少，所以开发商才会对土地趋之若鹜。其实现在市场环境不错，投资能力和投资意愿都比较强，但投资目标太少，这就造成了供需失衡。也就是土地太少了，但需求很旺盛，所以必然使房价抬高。这也是没办法的。土地只有这么多，不是这家公司拿就是那家公司要，结果都差不多，所以说高价也是必然的，不能用疯狂来形容。每个公司在拿地的时候肯定都是经过了很缜密的考虑。

地价的昂贵必然也会导致房价高。但高地价所做出来的一定是高档产品，它们会有自己相对应的客户群。

【搜房网】政策面的回暖助推了资金大量投入楼市，而楼市的短期暴涨又吸引了更多的资金趋之若鹜。有观点称，09年下半年房价若再度疯长，政府将会推出新一轮的调控新政，您怎么看待？

【肖劲】我觉得规范市场的政策出的越多越好，因为市场的确需要规范操作。应该把不守规矩、打擦边球的行为都约束住，这样行业才能健康，客户才能没有担心的地方。但是一些限制性的政策出多了却未必是好事，比如70/90政策。我觉得市场应该自由的发展，而不是过多的进行行政干预。当然，规范行业的政策出台肯定是有益的。

责任编辑/wuyaqing.bj

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