http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月6 日 京华时报
单位宿舍的旧房,能否转让?“二手房”办过户手续时,原业主一直不肯签字,怎么办?
1.买房前,必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
按照我国《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时,必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
2.买房时,必须查明房屋的土地使用权性质。
我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。
在不同土地权属性质前提下,土地使用权的取得方式有所不同,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金,增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。
有读者反映,买“二手房”时,遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。余军律师解释说,按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。
所以在购买“二手房”时,买房人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。
· 房子什么价钱买最合适? 满堂红
· 地产经纪店长,你做好了吗? 安仲磊
· 搜房网络经纪人如何迅速升为钻石级 a3815
· 剩女无房不嫁 房男奇货可居 谌德勇
· 合格房产经纪人应具备的十种能力 满堂红
· 买家“侃价”成功买小三房 满堂红
· 北京2020年轨道交通规划图 金诚信
· 李海峰:年轻人置业法宝大揭秘 社区专
· 广州科学城被没收地王再卖,还是地 满堂红
· 不慌而忙,少有闲余 李荣芬
· 搜房独家:09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家:09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家:09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家:09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家:09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14