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4号沿线二手房房价上涨 京夏展意向成交16.7亿

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月6 日 赵丽萍 京华时报

为期4天的“2009年北京夏季房展会”日前落幕,展会意向成交金额达到16.7亿元。本次房展会呈现出人流减少、成交套数增加、成交价格大涨以及外地项目成交占主角这一系列特点。2004年、2005年夏展的人流量均在15万人次以上,2006年大幅跌至7.8万人次,而本届房展会人数仅为5.8万人次,成为历届房展会参展人数的一次最低点。

对比2006年夏季房展会,本届房展会最大的不同就是外地项目变“主角”。本届展会,有7成项目来自外地省市。2006年夏展意向成交金额为4.5亿元,意向成交均价为7087元/平方米。本届展会北京项目意向成交金额为7.9亿元,意向成交均价为13409元/平方米;外地项目意向成交金额为8.8亿元,意向成交均价为7681元/平方米。

2006年夏展北京项目成交总套数接近1000套,而本届展会北京项目与外地项目的意向成交套数分别为514套、1214套,后者占到总数的7成。夏季房展虽是时隔两年后再度现身,但北京项目的意向成交均价却涨了近一倍。

展会现场,地处大兴区的大兴新城销售均价已卖到9500元/平方米,距离通州梨园地铁站还有些距离的K2海棠项目开盘价格也将定在13000元/平方米左右……很多北京参展项目的销售人员告诉记者,之所以开价高,一是品质比周边项目有很大的提升,包括户型、园林规划以及教育配套等多个方面;二是接近地铁或是未来社区周边有规划好的地铁,这成为目前项目的最大卖点。

多家中介机构统计显示,从地铁4号线开建以来,沿线二手房房价陆续上涨,马家堡区域涨幅最为明显,该地区目前二手房均价在11000元至12000元/平方米之间,成交量比去年上涨30%。“不是挨着地铁的房子就值得买。”“我爱我家”副总胡景晖提出了这样的观点。他分析认为,需要换乘多次的朋友,反而不建议购买地铁沿线房,这是由于部分地铁线路人流量大,换乘距离远,很多换乘人耽误了时间;第二,上班地区房价本身便宜的市民,不必选择地铁沿线买房,因目前很多地铁站点附近并没有发达的公交系统接驳,有的楼盘价格甚至已经透支了地铁配套价值,未来升值空间已不大。

责任编辑/huanxiaojuan.bj

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