http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日 周雪松 搜房网
京城楼市在经历一年寒冬后，二手房成交和价格呈双双突飞猛进态势。北京中原三级市场研究部5日晚公布数据显示，6月北京二手房价格已逼近2008年同期价格水平。
据北京中原三级市场研究部统计，今年1－5月份，北京市存量住宅成交量达53216套，预计上半年存量住宅成交70716套，同比2008年1－6月的36666套大涨92．87％。
北京中原发布的“半年报”显示，1－6月，京城中高档二手商品房成交均价为14061．22元／m2，同比下浮7．34％。近两年北京中高档二手商品房成交均价走势表现为：2008年受到观望情绪的影响，1－3月交易价格持稳，随后4－5月微升后进入下浮通道。而进入2009年以来，随着交易量的节节攀升，2008年末触底的价格开始回升，从3月开始进入明显的上涨通道，6月的价格已逼近2008年同期价格水平。
京城存量住宅市场再度活跃，北京中原分析主要有三方面原因：一是经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制的需求在2009年春节后集中释放，价格的回落也进一步助推交易量的上涨。二是2008年底、2009年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，促消费者购房的成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年，促使消费者积极在年内选到合适的房产并成交。三是二手房价在2009年初回落触底，并遇到强大的需求促进交易量的回升，虽然随着楼市回暖和低价房产陆续被市场消化完毕，京城二手楼市价格有所回升，但“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场主导地位，从而促进了交易量的继续回升。
与成交量和价格双双突飞猛进相反，今年上半年京城二手房租金价格出现下滑，与去年同期相比下浮了6．20％。
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