通胀预期买房保值二手房市场闹“房荒”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日北京晚报

“我两个月前才买的房子，经纪人昨天居然打电话问我卖不卖，说最近房源紧张，加10万元肯定能卖出去。”李先生最近有点哭笑不得，刚刚买了一套61平方米的房子，还没开始装修就接到“追售”电话。近来户型、价格适合市场需求的有效房源急剧减少，而部分区域已经出现了价格上涨、成交量下降30%的滞胀现象。

有效房源紧缺

记者从多家中介机构处获知，二手房市场的房源目前非常紧张。据北京市房地产交易管理网的数据显示，北京6月份二手房的成交量为23955套，而目前二手房的可售房源却不到18953套，而且连日来，每日的网签量多数超过新发布房源量。业内人士指出，目前的房源紧缺属于结构性紧缺，二手房的库存量仍然是很大，可售房源量少主要是价格合适和中小户型的有效房源紧缺。

“在通胀预期下，业主近来提价太快，尤其是‘地王’接连拍出后，不少业主都坐地涨价，造成房价远远超过了购房人可承受范围，挂了也卖不出去，这是有效房源减少的重要原因。”中大恒基市场部经理张大伟说。一位在咨询公司工作的刘先生告诉记者，小业主只能从周边地价来判断房价未来走势，广渠门地区房价涨了，他就把自己在广渠门外的2套房子，每平方米提高两三千元来卖。据了解，广渠路区域代表楼盘富力城，目前业主普遍报价在每平方米2.5万元至2.6万元，而购房人能够接受的价格在每平方米2.2万元至2.3万元。

中大恒基市场部的数据显示，目前库存房源的平均面积从之前的83平方米上升为85平方米，说明100平方米以内的户型已被大量消耗，而这部分房源基本都被刚性需求购房人吸纳，近期再上市的可能性非常小。

高房价吓退刚需族

随着有效房源减少，房价上涨而成交量下降的“滞胀”现象在部分区域已经出现。其中比较典型的是受“地王”利好影响的广渠路地区，价格在近1个月上涨了4.5%，但是成交量却下降了20%，其中富力城的成交量下滑30%。而9月份即将开通的4号线沿线区域，因为业主在4、5月份大幅提价，导致成交量近期出现了意外的下降。

“为了通胀预期去买房子保值，是那些有闲钱的人，对于普通工薪族来说，现在买房子就是勒裤腰带，勒一勒还能过下去就买，勒了之后都过不下去了，那也没法买了。”购房人余先生告诉记者，儿子出生后本来打算换一套更大的房子，可是看中的房子却在一个月内从155万元涨到200万元，大大超出了预算，现在一家三口也只好挤在小屋里。

中介不看好楼市未来

“目前很多区域的二手房价都已经超过了历史最高点，一部分必须买房的‘刚需’族却因为买不起而被迫观望，有效需求也在下降，这样不健康的市场很难说能支撑多长时间。”中大恒基市场部经理张大伟说，在2007年房价第一次飞涨的时候，二手房中介公司都以一个月开几十家门店的速度扩张，但是今年成交量已经超过2007年同期，却基本没有公司开新店，这说明众家中介公司对未来市场的前景也并不看好。（隆凤）

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责任编辑/shezhenbo.dl

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