二沙岛将通地铁二手豪宅或许会降价？

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日信息时报

[摘要] 滨江路、二沙岛等区域，也将通地铁。二沙岛等豪宅区通地铁后，房价趋势如何？昨天，记者采访多位房地产界人士，得到两种截然相反的观点，一说二沙岛居民均有私家车出入，通地铁反而会因为人多嘈杂影响二沙岛的房价。但另一种观点则认为，通地铁对周边住宅不会有影响。

日前，广州市政府常务会议讨论并原则通过了《广州市轨道交通线网规划深化方案》，滨江路、二沙岛等区域，也将通地铁。二沙岛等豪宅区通地铁后，房价趋势如何？昨天，记者采访多位房地产界人士，得到两种截然相反的观点，一说二沙岛居民均有私家车出入，通地铁反而会因为人多嘈杂影响二沙岛的房价。但另一种观点则认为，通地铁对周边住宅不会有影响。

日前，广州市政府常务会议，研究广州市2015年前轨道交通线网建设计划及资金安排情况，讨论并原则通过了《广州市轨道交通线网规划深化方案》。广州市新一轮轨道交通规划由“环形线+放射线+X对角线”构成，加密中心城区轨道交通线网，填充了东风路、黄埔大道、滨江路、二沙岛等原轨道交通空白区域。

二沙岛通地铁后，豪宅区房价是升是降？合富辉煌首席分析师黎文江认为，通地铁后，二沙岛的房价下降。“因为二沙岛本来属于高端住宅区，甚至可以说是“富人区”。居住在此的富人们一般都有车，根本不需要地铁来改进自己的出行方式。”

黎文江表示，二沙岛通地铁主要是为一般公众服务的，比如去参观博物馆之类，对当地居住者用途不大。通地铁后去二沙岛的人多了，可能会影响一些富人的购买欲，进而影响二沙岛的房价。

另外一种观点则认为，二沙岛上的星海音乐厅等配套，是全体市民公共所有，而不是豪宅业主们的私产，所以应该让公共交通更便捷。

广州市房地产业界人士吴定金认为，通地铁是对二沙岛的锦上添花，房价还会升高。地铁提供了更多的便利，市民不会因为二沙岛通地铁后就专门跑去游览，人多嘈杂的情况可能并不多见，对房价的影响也比较小。不过，他建议，二沙岛地铁口的规划位置，应当以尽量少影响楼盘为佳。

中原地产项目部经理黄韬也认为，通地铁对二沙岛的房价不会有太大的影响。另外，目前二沙岛有个缺陷，就是它的商业不完善。住在那里的富人买东西不太方便，而通地铁后有利于该处商业的发展。

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