http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 刘永 中国不动产
刚性需求支撑价跌量升
3月份，全国楼市普现“小阳春”迹象。
住宅市场出现小阳春主要有以下几个原因：一是春节后，是商品住宅销售的传统旺季。其二，一线城市房价持续下跌，刺激刚性需求集中入市。第三，房地产救市政策已“见底”。
2009年1季度，商品房销售面积为11309万平方米，同比增加8.2%，增幅高于去年同期和上季度增幅，这是继商品房销售面积连续14个月负增长后出现的首次增加。
与此同时：长三角地区、珠三角地区和环渤海地区商品房销售面积，与去年同期相比分别增长3.2%、81.5%和17.7%，销售量已接近2007年的同期水平。
3月商品房销售回暖主要得益于降价促销释放了部分刚性需求。春节后，北京房地产业协会发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”，首批包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等开发商主动加入。
降价的项目中，一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售，根据项目实际情况降价幅度约为2%-16%，如公园五号(优惠6%)、中信城(优惠4%)、北辰香麓(优惠10%)、中堂(优惠16%)等17个项目；另一类属于以低于同区域楼盘价格入市的项目，如沁山水(三期)、首城国际、银河湾等9个项目。这些项目降幅最高达到2630元/平方米。
4月份，楼市回暖迹象进一步明显。就北京而言，虽然许多楼盘多在双休日扎堆开盘，但是低价楼盘受到热捧，甚至出现2007年“日光盘”的现象。
南二环名敦道项目，开盘价11000元每平米，一日之内，整栋楼销售一空。以低价入市的美利山新推项目500多套房也在两天基本售罄。这些项目热销的根本原因在于其价格已经降到2007年一季度的水平，而2007年一季度的房价应该是购房者能够接受的心理价位。
同样是位于东四环沿线的珺峰均价是14000元/平方米，欢乐谷东边的格林莱雅均价12800元/平方米，他们的品质、区位与美利山差别并不大，之所以销售情况不是很好，与他们的价格有直接的关系。14000元/平方米，已经是2007年年底该区域的价格，部分购房者还是觉得房价偏高，出手当然比较犹豫。
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