http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 刘永 中国不动产
楼市见底 投资者开始接力
判断楼市回暖的标准最主要是看开发投资和消费投资市场。
楼市消费市场由四部分需求构成：刚性需求、改善性需求、投资需求和投机需求，四种需求发展有先后次序，但多数时候同时存在。楼市回暖真正要看的是改善性需求和投资性需求的支撑。
2009年一季度，开发企业投资意愿依旧低迷，此时楼市“小阳春”主要由刚性需求支撑。但依据此而判断楼市回暖的依据不足，但是楼市已经见底已成共识。
正是基于楼市已经见底的认识，部分热销楼盘开始涨价。例如，远洋沁山水价格已由开盘均价11000元/平方米涨至14000元/平方米，首城国际、唐宁ONE等项目也出现了每平方米上千元的涨幅。
价格的快速上涨，的确遏制了部分刚性需求的购房热情。4月楼市交易量触顶后，在5月呈现下降趋势。
5月份前13天的日均纯商品住宅(剔除经济适用房和限价房)的交易量为335套，其中多日的交易量保持在300套左右，而4月同期的日均交易量为496套，5月环比4月同期下降了161套，降幅高达48%。
楼市形势并没有再度恶化，在买涨不买跌的心理以及通胀预期下，投资和投机者开始大举进入楼市——不仅抵消了因价格上涨而放弃购房的刚性需求带来的影响，还进一步提升了房价上涨的预期；从而促使更多投资客进入楼市。
而经过几个月的销售回款，开发企业资金链紧张的局面得到缓解；“不差钱”的开发企业开始加大开发投资，纷纷买地或者加快开工进度；开发投资高涨也进一步加快了房地产市场价格的上涨。
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