http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 刘永 中国不动产
房价疯涨的三大推手
五月底，北京东四环一地标性住宅楼新开盘项目挂出条幅，售价18800元/平方米。与周边项目动辄逾2万，其对面霄云路8号项目更是高达6万/平方米的价格相比，此价格具有相当的诱惑力，无怪乎短短几日，登记购房人数已超过600多人。
半个月后事情却发生了突变，开发商宣布延期开盘，并指出再次开盘，楼盘均价将不低于22000元/平方米。这样的就地涨价显然并不算诚信。但是于此广而告之之后，购房者热情仍未减退，开发商最后不得不摇号购房。
类似的故事在多个城市，数个项目中上演。
仅6月一个月之间，北京、上海等地楼市强势反弹，提价幅度之大，早就填平“小阳春”之前的降价区间。
房价一马狂飙。到底是何种因素导致房价急速上升？
流动性泛滥的资本因素、通胀预期的心理因素（不动产和黄金是避险的最佳投资）以及地王再现（高地价推动高房价），三者纠结在一起，给了开发企业与投资者未来更多信心，在“赌未来”的心态下，开发商敢于提价，而投资者敢于接盘，双方的配合更进一步促使房价上升。
可以说，唯一能够推高房价的是预期。
目前市场不是有没有通胀的预期，而是通胀预期有多大的问题。正因为如此，六月房价进一步飙升，加快了消费者和投资者入市的步伐，而他们的加入也将真正推动房价上升，甚至疯涨。但是，如果通胀变成现实，货币政策将有收紧的可能，那么建立在通胀预期上的房价上升或疯涨将缺乏根基，很难持续。
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