价量齐升国内二手房市场泡沫逐步显现

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日世华财讯

中原地产数据显示，6月北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手住宅总成交量为634万平方米，环比增加9.4%，同时，价格快速上涨，尤其近期月度涨幅已经与07年高峰时期相差无几，楼市泡沫正在逐步显现。

中原地产研究中心公布6月份二手房市场数据显示，国内主要城市二手房价格加速上涨同时成交未见衰退。根据中原领先指数系统显示，6月五大城市(北京、上海、广州、深圳、天津)二手住宅价格指数加速上涨，除天津外，其余所有城市涨幅均在3%以上，分别创反弹以来单月涨幅新高。广州、深圳本月继续领涨，其中深圳本月指数涨幅达7.7%，与2007年高峰时期单月涨幅大致相当。

对于二手房价格如此涨势，华泰证券分析师张驰飞表示，主要是由于短期内房屋供给不足，而二手房价格上涨也会对周边一手房价格形成推动作用。此外，也有分析认为，目前充裕的流动性和投资客对二手房价有明显推动作用，分析称，鉴于一线城市二手房成熟的配套和良好的位置，比偏远郊区的新房更具升值价值，因此城区的二手房成为投资客的“猎物”，其价格也因此水涨船高。

中原地产6月指数月报也指出，由于一二手房价之间存在相互影响，在成交量持续火爆的情况下，近期两者交替涨价现象显著。春节后首先是二手房业主不断小幅上调房价，随后开发商跟进提高一手楼盘售价，而这又进一步推动周边二手房价格的再度上涨。

二手房市场上价格明显上涨并未造成成交量下降，尽管进入传统的夏季淡季，但在投资客的推动下，市场却依旧保持旺盛的成交势头。根据中原估计，6月五大城市二手住宅总成交量为634万平方米，环比增加9.4%。分城市看，五大城市二手住宅成交量均有增加，其中上海增幅相对较小，环比增加5%，天津最高，环比增幅达到17.9%。

基于此，中原地产判断，价升量稳的楼市，泡沫逐渐显现。成交量有望继续维持高位。根据中原调查，6月份各地新增购房需求旺盛，投资客也在加速入市，而信贷等政策环境依然保持宽松，预计楼市活跃氛围仍将持续。根据中原监测，标杆发展商近期新开项目销售价格均有不同幅度上涨，而这进一步刺激二手房价格上涨。价格快速上涨，尤其近期的月度涨幅已经与07年高峰时期相差无几，楼市的泡沫正在逐步显现。

基于成交量、房价的上涨以及近期土地市场地王频现，有分析认为目前国内房地产市场已重现07年的泡沫迹象。而对于市场的泡沫，张驰飞分析，中国房地产市场发展过程中其实一直存在泡沫，关键要看泡沫的程度，07年市场泡沫确实太多。

不过张驰飞指出，现在的市场与07年的市场“有点区别”。07年国内楼市是从上游到下游整体的市场都在疯狂状态，而现在尽管下游很火，但土地市场的疯狂还只是局部的。07年行业投资、开工数据都很高，而现在这些数据还都在低位，并且到5月份国房景气指数还在100以下，这也说明行业还没有完全景气。

责任编辑/huanxiaojuan.bj

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