http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 世华财讯
中原地产数据显示，6月北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手住宅总成交量为634万平方米，环比增加9.4%，同时，价格快速上涨，尤其近期月度涨幅已经与07年高峰时期相差无几，楼市泡沫正在逐步显现。
中原地产研究中心公布6月份二手房市场数据显示，国内主要城市二手房价格加速上涨同时成交未见衰退。根据中原领先指数系统显示，6月五大城市(北京、上海、广州、深圳、天津)二手住宅价格指数加速上涨，除天津外，其余所有城市涨幅均在3%以上，分别创反弹以来单月涨幅新高。广州、深圳本月继续领涨，其中深圳本月指数涨幅达7.7%，与2007年高峰时期单月涨幅大致相当。
对于二手房价格如此涨势，华泰证券分析师张驰飞表示，主要是由于短期内房屋供给不足，而二手房价格上涨也会对周边一手房价格形成推动作用。此外，也有分析认为，目前充裕的流动性和投资客对二手房价有明显推动作用，分析称，鉴于一线城市二手房成熟的配套和良好的位置，比偏远郊区的新房更具升值价值，因此城区的二手房成为投资客的“猎物”，其价格也因此水涨船高。
中原地产6月指数月报也指出，由于一二手房价之间存在相互影响，在成交量持续火爆的情况下，近期两者交替涨价现象显著。春节后首先是二手房业主不断小幅上调房价，随后开发商跟进提高一手楼盘售价，而这又进一步推动周边二手房价格的再度上涨。
二手房市场上价格明显上涨并未造成成交量下降，尽管进入传统的夏季淡季，但在投资客的推动下，市场却依旧保持旺盛的成交势头。根据中原估计，6月五大城市二手住宅总成交量为634万平方米，环比增加9.4%。分城市看，五大城市二手住宅成交量均有增加，其中上海增幅相对较小，环比增加5%，天津最高，环比增幅达到17.9%。
基于此，中原地产判断，价升量稳的楼市，泡沫逐渐显现。成交量有望继续维持高位。根据中原调查，6月份各地新增购房需求旺盛，投资客也在加速入市，而信贷等政策环境依然保持宽松，预计楼市活跃氛围仍将持续。根据中原监测，标杆发展商近期新开项目销售价格均有不同幅度上涨，而这进一步刺激二手房价格上涨。价格快速上涨，尤其近期的月度涨幅已经与07年高峰时期相差无几，楼市的泡沫正在逐步显现。
基于成交量、房价的上涨以及近期土地市场地王频现，有分析认为目前国内房地产市场已重现07年的泡沫迹象。而对于市场的泡沫，张驰飞分析，中国房地产市场发展过程中其实一直存在泡沫，关键要看泡沫的程度，07年市场泡沫确实太多。
不过张驰飞指出，现在的市场与07年的市场“有点区别”。07年国内楼市是从上游到下游整体的市场都在疯狂状态，而现在尽管下游很火，但土地市场的疯狂还只是局部的。07年行业投资、开工数据都很高，而现在这些数据还都在低位，并且到5月份国房景气指数还在100以下，这也说明行业还没有完全景气。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 谈论一下最近的心情 shili
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
