苏州租房市场“量涨价跌”大学毕业生租房攻略

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日姑苏晚报

[摘要] 根据我爱我家市场研究中心数据统计，上半年苏州租赁市场与2008年同期相比成交量上升了35%，但今年上半年苏州租赁月均价格同期相比却有了小幅回落，降幅达8%。

就在新房、二手房开始大幅度提价、土地市场再现“面粉比面包贵”的热潮时，苏州的租房市场却陷入了量涨价跌的尴尬局面。上半年苏州楼市不管是一手房还是二手房都已经完成并超过2008年全年的销售量，苏州楼市的“火爆”让很多分析人士都大跌眼镜，当很多人把眼光瞄准买卖市场的时候，苏州租赁市场也不甘示弱。根据我爱我家市场研究中心数据统计，上半年苏州租赁市场与2008年同期相比成交量上升了35%，但今年上半年苏州租赁月均价格同期相比却有了小幅回落，降幅达8%。

据统计，今年上半年的租赁市场每个区域的成交量都有所增长，其中中心城区位居全市增长幅度之首。我爱我家有关负责人向记者表示，今年上半年中心城区的租赁价格主要以1200元/月——1800元/月为主要成交房源，由于去年金融危机的影响，很多企业裁员减薪，加大了租房族的生活成本，2008年底至2009年初在苏州租赁市场上就掀起了一股换房潮，很多租房者选择更加经济的房屋。而今年3月份以后，随着中国经济出现了复苏迹象，很多企业又开始招兵买马，随之企业租房客户又开始多起来，掀起租赁市场的小高潮。虽然租赁市场没有存量房买卖市场那么“发烫”，但是与2008年同期相比还是有了小幅上涨。

但是，苏州的房屋租赁市场却并未像新房和二手房买卖市场一样出现“量价齐升”的场景。有关统计显示，今年上半年苏州租赁月均价格同期相比有小幅的回落，降幅为8%。据分析，租赁市场价格之所以回暖比新房和二手房市场缓慢，其主要原因还在于去年下半年房地产市场进入“严冬”，租赁市场也受到冲击，2008年下半年租赁价格普遍下降，然而租赁的租约一般是半年或一年，甚至更长时间。因此，租赁市场价格的复苏最起码要经过半年左右的时间段。“租房市场上半年情况反常的主要原因，还受到二手房市场回暖的反作用。”本市一家中介负责人还表示，自去年以来，由于二手房市场售价的一降再降，部分小业主纷纷将原本打算出售的房源转做租赁，这样一来大量的类似房源涌入租赁市场，逐渐构成了供大于求的局面，必然会影响租金价格的长期走势。

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责任编辑/gaoxiaoshuang.suzhou

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